佳星园小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 佳星园小区位于小店区晋阳板块，于2015年竣工，小区由太原市银河房地产开发有限公司开发完成；本小区共约8栋楼，小区容积率为3.6左右；小区户型面积有97㎡-165㎡左右的2-4居室；小区楼间距约50m，南北通透，采光好；小区整体绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境好；
- 小区于2015年竣工，距今房龄较新。
缺点- 小区处于飞机航道下方，有噪音影响；
- 小区附近有赤道炼工厂，有轻微气味影响。
地段交通
7.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1330米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.3km是龙兴街地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约374m有龙城北街公交站，该站停靠56支路、840路、G3路等公交车，居民乘坐公交出行方便；临近小区约673m有龙城北街与体育南路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
99个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约582m有礼德幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约834m有九一小学（恒大华府校区），该小学是公立小学；距离小区约580m有太原市第三实验中学校，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃；绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以红棕色系为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约8栋楼，小区容积率为3.6左右；小区户型面积有97㎡-165㎡左右的2-4居室；小区楼间距约50m，南北通透，采光好。
出入口
小区有3个出入口，南门位于佳星园小区（龙城北街北）；停车场位于坞城西路-佳星园小区，在笨笨虎养车（佳星园社区店）附近；地库c区位于坞城西路-佳星园小区，在佳星园c区停车场的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1033户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材；
- 老年活动中心；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，物业服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大众佳城物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有北美新天地N1艺术购物中心，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约853m有山姆士生活超市（云水明珠店），方便居民日常采购；距离小区约360m有唐久便利（大运路西吴村清枫华景店），方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.9km有山西白求恩医院（山西医学科学院），该院为医保定点三级甲等综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约244m有振兴诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约212m有荣华大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约701m有体育南路便民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约384m有中国民生银行（太原西吴苑社区支行），方便居民办理理财业务；距离小区约441m有中国电信（坞城西路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.4km是图书馆，该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.3km是晋阳街公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约987m有博纳国际影城（晋阳街店），方便居民看电影；距离小区约1km有宝乐迪KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约414m有OH轻氧私人健身俱乐部，居民来此健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻，建议选择面积约97㎡的2居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约165㎡的4居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约97㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约165㎡的4居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
6.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费