丽华甲第苑小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

丽华甲第苑位于小店区财大南校板块,由曲靖明珠集团投资开发有限公司开发,竣工于2013年,房龄较新。小区容积率约为2.92,共20栋楼房,小区建筑类型由多层和小高层住宅房。小区主推户型有约71㎡的2房,约130㎡的3房,约340㎡的4房,户型方正,南北通透。小区绿化率为33%,绿植覆盖率低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2013年,房龄较新;
  • 小区附近设有医院,医疗资源丰富;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行方便。
缺点
  • 小区绿化率为33%,环境一般;
  • 小区靠近公路,居民受到噪音影响。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁2号线龙兴街地铁站约2.3km,距离小区较近,选择地铁出行较为方便。距离小区约253m有省政务中心(大吴村)公交站,途经79路、836路、870路等多辆公交车;距离小区约274m有省政务中心公交站,途经k3路公交车,居民选择公交出行较为方便。小区靠近坞城南路,居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

91个

附近幼儿园

23个

附近小学

14个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约331m处有五月枫幼稚园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区828m左右有黄陵街道大吴小学,此学校是一所民办小学;距离小区约1.1km处有太原五中(龙城新校区),此学校是一所公办中学。
居住品质
7.6 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率33%,绿植覆盖面积较小,整体环境一般。小区内有健身器材、儿童娱乐设施,供居民在此锻炼身体。小区内设一条人工湖,贯穿整个小区,极具欣赏特色。小区花园内有沥青小道,居民在其中散步别有韵味。
建筑特色
小区整体建筑简约大气。小区楼栋外立面以红褐色为主色调,米白色加以点缀,极具美感。小区房龄较新,外立面维护较好,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.92,共20栋楼房,小区建筑类型由多层和小高层住宅房。小区主推户型有约130㎡的2房,约165㎡的3房,约204㎡的4房,户型方正,南北通透。楼栋之间的距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区内有8个出入口,北门靠近荣军南街,仅供行人通行;南门靠近龙城北街,仅供行人通行;西门靠近坞城南路,在大益茶附近;南1门靠近龙城北街,仅供行人通行;南2门靠近龙城北街,在达善斋附近;停车场靠近龙城北街,仅供车辆通行;地下车库靠近荣军南街,仅供车辆通行;d区地下车库靠近荣军南街,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2260户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.92
社区总设施
  • 人工湖;
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,工作人员认真负责,能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾,垃圾桶清理及时,无垃圾外溢情况,整体卫生环境较好。小区物业会定期派人修剪绿植。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员24小时值守,保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出。小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 丽华甲第苑物业
物业费用
  • 0.96元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

20个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约589m有招商中心,是集餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、文化等多种功能于一体的综合购物中心,居民可以选择来此逛街。距离小区约1.5km有美特好超市(北张购物广场店),里面商品种类较为齐全,能满足居民的购物需求。距离小区约105m有金虎便利(丽华甲第店),居民来此购买生活用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约2.4km有山西贞德妇儿医院,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化大型二级甲等综合医院,距离较近,居民就医方便。距离小区约362m有玉琦诊所,可以满足居民的日常看病需要。距离小区约112m有春天大药房,居民来此买药十分方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,距离小区约1km有西吴农产品直销市场,生鲜蔬果较为新鲜,居民可以来此买菜。距离小区约662m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行,距离小区约667m有中国邮政储蓄银行(晋阳公园邮政所),居民来此存取现金较为方便。距离小区约598m有中国移动,居民来此办理相关业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,有山西省政务服务中心,距离小区约194m,方便居民日常办事;距离小区约881m有晋阳街公园,居民可以在休息时来这里散步放松;距离小区约1.2km有图书馆,居民在周末可以带孩子来此读书学习,提升文化素养。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约866m有蓓美瑜伽,小区内的年轻女士多喜欢来此学习瑜伽。距离小区约843m有GYM私人健身,有喜爱健身的居民可以选择来此健身。距离小区约1.2km有中影影城,居民可以在周末约朋友一起来此观影放松。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业人群来说,建议选择约71㎡的2房,户型较为宽敞,可以选择办理分期贷款,缓解经济压力。对于改善置业或预算充足的人群来说,可以选择约130㎡的3房或约340㎡的4房,户型功能齐全,房间较多,能满足家庭成员对独立空间的需求。小区周边教育资源较丰富,孩子上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租约71㎡的2房,户型相对较小,租金较低,分摊房租费用,减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择整租约130㎡的3房或约340㎡的4房,能满足基本的居住需求,对有孩子的家庭来说,周边教育资源丰富,孩子上学十分方便。
用户评价
7.4 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、儿童娱乐设施,供居民在此锻炼身体。小区内设一条人工湖,贯穿整个小区,极具欣赏特色。小区周边商业、医疗、生活等配套设施较为完善,生活方便。小区房龄较新,住起来较为舒适。
业主特征
小区多为业主自住,自住率较高,人口流动性小。小区户型较大,楼栋品质较好,业主大多是高收入人群。小区大多是三代同住居多,老人平时帮忙带孩子在小区玩耍,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.96元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费