保利东郡小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利东郡属于小店区许坦西街板块，小区由太原保利房地产开发有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约4.2，绿化率约25%，小区由高层住宅组成，总共约24栋楼，小区户型面积有94㎡-290㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近南中环 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离北美新天地N1艺术购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离武警医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(坞城站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km处有南中环 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约325m处有北张小区 - 公交站，51路、55路、501路等多路公交车停靠此站，距离小区约325m处有北张村口 - 公交站，奥莱专线2路公交车停靠此站，距离小区约431m处有坞城路南中环街口(财经大学) - 公交站，机场巴士一号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离坞城中路约507m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.9
127个
附近幼儿园
35个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约635m处有山西省公路局幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约558m处有太原市九一小学，该学校是一家公立小学；距小区约285m处有太原志达中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.3
新旧程度
9.9
停车便捷
9.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约25%，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.2，总共约24栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有94㎡-290㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于小店区坞城路100号附近，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 4059户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司太原分公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共5125车位
- 地上512个，地下4613个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
30个
便利店
商业配套
距离小区约925m处有北美新天地N1艺术购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.2km处有美特好超市(体育路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约161m处有金虎便利(坞城中路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有武警医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约451m处有太原市小店区坞城社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约254m处有国大药房(北张购物广场A座店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约988m处有财大菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约189m处有中国邮政储蓄银行(太原市南中环营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约540m处有中国移动(南中环营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有晋阳街公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约994m处有书茗阁图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.1km处有山西省人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约358m处有爱尚ktv(南中环店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约753m处有缘来影咖(北美N1店)，居民可在此观看电影；距离小区约861m处有珈蓝瑜伽(晋阳街店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约841m处有天天健身(晋阳街店)，居民可在此健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为97㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为148㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租97㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费