博雅书院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 博雅书院位于太原市小店区山西大医院板块，由山西省九丰房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，容积率约为3.5。小区共4栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有120㎡-180㎡左右的3居室、4居室，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离北美新天地N1艺术购物中心较近，居民购物方便；
- 小区整体绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区临近平阳南路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.3 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
1120米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区周边交通便利，晋阳街地铁站距离小区约1.1km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行便利；距离小区约214m处是平阳南路晋阳街口公交站，有13路、55路等11辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区803m左右是南中环桥，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.4
114个
附近幼儿园
27个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约493m处是太原伊顿·KA幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区556m左右有殷家堡小学，此学校是一所公办小学；距离小区约340m处有山西省实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好。小区的道路两旁种植了各种绿植，可供居民观赏。小区内打扫得比较干净，地面没有垃圾。小区内设施比较完善，有儿童娱乐设施、健身设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以砖红色、咖啡色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面低层部分没有脏污痕迹，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共4栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.5。小区户型面积有120㎡-180㎡左右的3居室、4居室。
出入口
小区共有3个出入口。南门在小区D栋以西，南1门在小区西南角处，人车均可通行。停车场在小区南门以北，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 504户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 假山；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，小区有着整洁的卫生环境。业主报修，物业能及时派人修理与维护。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 今欣物业管理公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.9km左右有北美新天地N1艺术购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约603m处是美特好超市（清控创新基地店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约281m处有金彩轩，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区1.5km左右有山西白求恩医院（山西医学科学院），此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医比较方便；距离小区约628m处有国玉诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约426m处有联华药店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.6km左右是幸福汇众菜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约270m处有兴业银行（太原殷家堡社区支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区523m左右是中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约385m处有竞自由电竞馆（晋阳街店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.6km处有欢乐糖果轻奢主题KTV（晋阳街店），喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于有家庭的人群，建议选择120㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择180㎡左右的4居室，房间宽敞，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区户型较大，建议业主将房屋出售给改善型人群，有利于房屋出售；业主也可以将房屋出售给家庭成员比较多且有一定经济实力的购房者，户型面积大，房间宽敞，能够满足居住需求，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住180㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租120㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
6.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区周边配套比较成熟。小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费