云水世纪明珠小区测评
8.1
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

云水世纪明珠位于小店区晋阳板块,于2013年竣工,属于商品房住宅。小区由四川佳恒实业有限公司开发建成,物业为云水集团光辉房地产开发有限公司。小区由东区和西区共13栋多层和高层住宅楼组成,容积率为2.48。小区以128㎡—156㎡左右的三居室和178㎡—202㎡左右的四居室为主。小区房屋品质高,整体户型偏大,适合改善需求。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套齐全,居民购物方便;
  • 小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,影响居民居住体验;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
8.3 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

976米

步行至地铁

123个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区1.1km左右是地贴2号线晋阳街地铁站,方便居民乘地铁出行。距离小区410m左右是体育路晋阳街口公交站,可乘坐840路公交。距离小区470m左右是体育南路晋阳街口公交站,可乘坐840路和K840路公交。小区东邻军民路,西邻体育南路,南邻针织街,北靠晋阳街,居民出行方便。
附近学校
7.8 高于74% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

7.6

118个

附近幼儿园

35个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育配套齐全,距离小区340m左右有菲扬幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区800m左右是九一小学(恒大华府校区),该学校是一所公立小学。距离小区1.2km左右是山西通宝育杰学校,该学校是一所民办学校。距离小区270m左右是太原市第三实验中学校,是一所十二年一贯制的公办学校。
居住品质
9.2 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

8.5

物业服务

8.9

环境概况
小区内部绿化环境一般,绿化率为30%。小区内有喷泉和人工湖,空气清新,适合居民饭后散步。小区内设有健身设施和篮球场,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气,为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主,外型设计美观。小区窗户采用双层真空玻璃,隔音效果好。小区于2013年竣工,房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由13栋多层和高层住宅楼组成,东区有9栋,西区有4栋,容积率为2.48。小区有28㎡—32㎡左右的一居室、67㎡左右的两居室、128㎡—156㎡左右的三居室、178㎡—202㎡左右的四居室和310㎡左右的五居室,均为两梯两户。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区西区有南门、西北门、北门、东一门、东二门、停车场和地下停车场共7个出入口。东区有东门、南门、北门、西一门、西二门、停车场和地下停车场共7出入口。东区南门、西区南门、西区停车场和西区地下停车场出入口都靠近针织街,西区南门仅限行人通行。东区停车场、东区北门和西区北门出入口位于晋阳街,东区北门出入口仅限行人通行。东区西一门、东区西二门、西区东一门和西区东二门出入口可前往晋阳街和针织街,都仅限行人通行。小区东区东门和东区地下停车场出入口靠近军民路,西区西北门出入口靠近体育南路,西区西北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3252户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.48
社区总设施
  • 喷泉;
  • 人工湖;
  • 篮球场;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.27元/㎡/月,小区物业管理较好。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。物业对社区公共设施维护及时,会不定期对社区植被进行修剪。小区于2013年竣工,楼栋外立面较新,物业维护较好。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻,实行全天轮流值班。小区装有摄像头,全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭,有保安值班,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为云水集团光辉房地产开发有限公司。
物业费用
  • 1.27元/㎡/月
车位
  • 共2300车位
车位比
  • 1:0.71
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

8.2

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

18个

便利店

商业配套
距离小区290m左右是北美新天地N1艺术购物中心,能够满足居民的购物和消费需求。距离小区120m左右是山姆士生活超市(收货仓),距离小区200m左右有鲜多多生活超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区约70m是牛签签串串火锅(晋阳街店),距离小区110m左右是町上居酒屋(晋阳街店),居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右是山西贞德妇儿医院,该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区2km左右是山西白求恩医院(山西医学科学院),该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区130m左右是太原市小店区程霞诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是国大药房,居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区540m左右是体育南路便民菜市场,居民购买食材方便。距离小区110m左右有中国农业银行(太原明珠支行),距离小区120m左右是华夏银行(晋阳街),居民可以去办理金融业务。距离小区约260m处有中国电信营业厅,距离小区460m左右是中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是晋阳街公园,该公园环境优美,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.8km左右是书茗阁图书馆,居民闲暇时间可以来阅读,增长知识。距离小区约790m处是太原市公安局小店分局龙城派出所,距离小区1.4km左右是山西省政务服务中心,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区320m左右是Dr.Oscar奥斯卡酒吧(太原店),居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约330m是宝乐迪KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区330m左右是全美影院(北美新天地N1艺术购物中心店),居民周末可以去看电影。距离小区150m左右是翰皇洗浴中心,居民下班后可以去洗浴放松一下。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
小区靠近太原市第三实验中学校,适合在此工作的人群购买。刚需型住户可以选择28㎡—32㎡左右的一居室和67㎡左右的两居室,房屋面积小,总价相对较低,资金压力小。改善型住户可以选择128㎡—156㎡左右的三居室和178㎡—202㎡左右的四居室,可以三代人同住,周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
在太原市第三实验中学校或附近工作的单身的上班族可以整租28㎡—32㎡左右的一居室,也,也可与他人合租67㎡左右的两居室,可以平摊房租,减少经济压力。家庭租户可以整租67㎡左右的两居室或128㎡—156㎡左右的三居室,能够满足居住需求,周边生活配套齐全,生活方便。
用户评价
7.7 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境一般,绿化率偏低,影响居民居住体验。周边教育配套齐全,孩子上学方便。小区周边医疗和商业配套齐全,够满足居民就医诊病和购物的需求。小区居民之间关系较好,邻里和睦。小区车位紧张,居民停车不方便。
业主特征
小区居民以本地人居住为主,三代人居住的家庭较多。小区老人和小孩较多,有老人来帮忙带孩子,居民整体素质较高。小区居民相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.27元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费