保利金香槟小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利金香槟位于太原小店区龙城大街板块，开发商是山西万国商业广场开发有限公司，该小区于2018年竣工；小区共有8栋楼房，建筑面积约为636000㎡，占地面积约为140000㎡；小区户型面积主要分为82㎡左右的两居室，104㎡左右的三居室，145㎡左右的四居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为40%；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 祥云公园距离小区约1.3km，居民周末可以来此休闲；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区楼栋间距离较小，低层房屋采光比较一般；
- 小区内部分楼栋靠近公路，可能会有噪音。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
204米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁2号线嘉节-地铁站距离小区约213m，距离较近，居民日常乘坐地铁比较方便；长治路红寺街口-公交站距离小区约180m，这里途经G7路公交车，嘉节-公交站距离小区约616m，这里途经13路、839支路、877路内环等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离长治路约2km，距离二广高速/Ｇ５５/小店立交桥/太长高速入口约2.4km居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.0
94个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
东大海德幼儿园距离小区大约124m，该幼儿园是一所私立幼儿园；太原市小店区第二实验小学校距离小区约146m，该校是一所私立小学；小店街道二中距离小区约1.6km，该校是一所私立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被比较茂盛，绿化率约为40%，整体环境比较好；小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好；小区内有健身设施、凉亭、儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约，户型方正；楼栋外立面主要以黄色为主色调，并安装有双层真空玻璃，可以有效的隔绝噪音；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼房，建筑面积约为636000㎡，占地面积约为140000㎡，容积率约3.5；小区户型面积主要分为82㎡左右的两居室，104㎡左右的三居室，145㎡左右的四居室；主推99㎡左右和105㎡左右的三居室；小区楼栋之间距离较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区有1个出入口，为北门；北门临近红寺街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1640户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内安装有监控摄像头，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司太原分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1604车位
- 地下1604个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
6个
便利店
商业配套
太原苏宁广场距离小区约2.4km，这是一家大型购物中心，居民周末可以和家人来此购物；小区周边餐饮店比较多，国风家宴距离小区约307m，首湘距离小区约281m，居民平常在外吃饭比较方便；美特好超市(红寺街店)距离小区约134m，居民平常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
山西白求恩医院(山西医学科学院)距离小区约1.5km，该医院为三级甲等综合医院，居民平常生病时看病比较方便；太原市小店区胡新燕诊所距离小区约245m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；广济堂大药房(保利店)距离小区约145m，距离较近，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
幸福汇众菜市场距离小区约1.4km，内部菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国电信(太原市小店区长治南路营业厅)距离小区100m左右，中国移动距离小区约320m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国民生银行(太原保利香槟社区支行)距离小区约182m，中国农业银行(保利•香槟国际东北)距离小区约596m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
龙城街道办事处距离小区约414m，小店区小店街道红寺村村民委员会距离小区约594m，居民日常处理相关的业务比较方便；祥云公园距离小区约1.3km，居民周末可以到这休闲、娱乐；首开社区图书馆距离小区约342m，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，鸿图网咖距离小区约1.9km，万盛健身工作室距离小区约1.6km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；莱力台球距离小区约254m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；原点瑜伽生活馆距离小区约1.8km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；恒大嘉凯影城(绿洲店)距离小区约2.1km，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
9.6
买房建议
小区楼栋安装有电梯，对于家中有老人的买家来说，可以考虑在此买房，这样老人上下楼比较方便；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买82㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买104㎡左右的三居室，面积比较大，提高了居住舒适度。
卖房建议
小区内楼栋间距较小，如果业主出售的是低层房屋，可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家；小区内周边教育资源比较丰富，业主可以将出售目标定位为家中有小孩的群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住82㎡左右的两居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两个人一起生活也比较方便；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住145㎡左右的四居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，菜市场、超市、医院一应俱全，居民在此居住生活比较方便；小区房龄较新，居民居住体验比较好；物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。
业主特征
小区内有部分业主将房屋出租，以此来获取收益；小区内自住居民比较多，邻里关系和睦，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费