拉菲香榭小区测评
7.6
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

拉菲香榭位于小店区域龙城大街板块,小区于2015年竣工,由山西坤杰房地产开发有限公司开发完成,房屋是塔板结合建筑结构;小区占地面积约72222.22m²,建筑面积约260000m²,容积率3.2,楼栋总数共12栋;小区主推户型面积约98m²-109m²的两居室、户型面积约115m²-159m²的三居室;绿化率约40%,小区环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 绿化率约40%,小区环境较好。
缺点
  • 小区临近滨河东路小学,上下班高峰期会略显拥挤;
  • 小区部分低楼层户型可能采光不佳。
地段交通
7.6 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.4

1053米

步行至地铁

21个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,居民出行方式多样。 嘉节地铁站距离小区约1.1km,该站途经地铁2号线,居民地铁出行比较方便。 距离小区约715m处有嘉节公交站,有13路、839支路、877路内环等公交车途经,小区附近公交车线路多,居民公交出行较方便。 小区距嘉节北街约343m,小区居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.2 高于55% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.0

73个

附近幼儿园

19个

附近小学

7个

附近初中

小区附近教育资源丰富,小区子女可就近入学。 小区自带乐享童年幼儿园,距离小区约47m,该园是私立幼儿园; 距离小区264m左右有滨河东路小学,该校是公立小学; 距离小区1.5km左右有小店街道二中,该校是民办学校。
居住品质
8.9 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.3

环境概况
小区内设花园,绿化率约40%,植被的覆盖率广;小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾。小区内有凉亭、喷泉、人工景湖、活动广场和健身器材等,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面是米黄色和深棕色。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约72222.22m²,建筑面积约260000m²,容积率3.2,楼栋总数共12栋;小区由多层和超高层住宅组成;小区有户型面积约94m²-109m²的两居室、户型面积约114m²-165m²的三居室、户型面积约169m²-248m²的四居室。
出入口
小区有4个门和一个地下停车场,南门位于嘉节村东南方向约181m,人车均可通行,西北门位于嘉节北街附近,仅行人通行,东南1门在防洪渠附近,人车均可通行,西南门在嘉节北街附近,人车均可通行,地下停车场在防洪渠附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1293户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 人工景湖;
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 活动中心。
物业服务
物业对于植被修剪及时,园林整体比较美观。物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;整体而言,物业服务态度好,认真负责。
安保
外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。 小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,保障业主的生命和财产安全。 小区配备多名安保人员,实行全天候早晚轮班,保安也会不定时在小区内巡逻,保障居民安全。
物业信息
物业信息
  • 山西坤泰物业服务管理有限公司。
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

6.8

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

13个

超市

6个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较匮乏,距小区约3.2km处有万马仕商贸城,距离小区较远,居民休闲逛街和购物不太方便; 在距离小区162m左右有百汇超市(新鲜便利贴心实惠),该超市物品较全,居民可以在此购物,满足居民日用品的采购需求; 距离小区约86m有唐久便利(2885滨河东路拉菲香榭店),距离小区近,居民可在此购买日常用品,非常方便。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距山西白求恩医院(山西医学科学院)约1.8km,该医院为三级甲等综合医院,方便居民日常就医;距离小区大约134m有太原市小店区薛为民诊所,居民有感冒发烧等症状时可以来此就诊;距离小区169m左右有一心堂药房,满足居民平时的医药品需求
生活服务
距离小区191m左右有幸福汇众菜市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区130m左右有中国民生银行(拉菲香榭社区支行),距离小区位置比较近,居民办理银行理财、或存取款业务十分方便;距离小区102m左右有中国移动(慧磊授权店),居民办理常通信业务非常便利。
公共资源
距离小区1.3km左右是首开社区图书馆,该图书馆书籍较全,也是居民闲暇时间看书阅读、提升自我好去处。距离小区685m是祥云公园,该处风景风景优美,经常有居民到此散步、游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,居民休闲娱乐非常方便。居民可以去距离小区1.2km左右的恒大嘉凯影城看电影,也可以去距小区871m左右的香檀一号健身会所锻炼身体;距小区557m左右有花妍悦皮肤管理中心(星河湾店),爱美女士可以相约一起做保养。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.7

成交量

9.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择户型面积约94m²-109m²的两居室,户型面积不是很大,购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买户型面积约114m²-165m²的三居室、户型面积约169m²-248m²的四居室,该种户型房间较多,居住的面积较大,居住空间充裕,整体舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,比较适合家有小孩人群,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭。小区周边生活配套齐全,出行便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验 。建议单身白领选择与他人合租户型面积约94m²-109m²的两居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。
用户评价
6.8 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日的时候都会举办一些庆祝活动,让居民之间有一个更好沟通的机会;小区内设花园、健身器材等设备,经常有居民带孩子玩耍活动,或在花园散步,进一步促进了居民之间的交流,增加了居民的居住体验。
业主特征
小区业主多是上班族,早出晚归,生活相对规律,整体素质较好。 还有部分养老人群,帮忙照看孩子,彼此熟悉,邻里之间关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费