恒大江湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大江湾位于太原市小店区山西大医院板块，由太原恒德隆房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，容积率约2.9。小区共7栋楼，小区均为高层住宅，小区面积区间为98㎡-169㎡左右，主力户型为面积130㎡左右的三房和151㎡左右的四房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离商场较近，居民逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区户型面积普遍偏大，不适合刚需型购房者；
- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1421米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约1.5km处有龙城公园地铁站，途经地铁2号线，方便居民出行；距离小区约200m处有招呼站（龙城北街南二条口）公交站，途经56路、57路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区707m左右有祥云桥南匝道桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源较多，居民接送孩子方便。距离小区约86m处有贝丝国际幼儿园（江湾园），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.2km左右有加洋双语小学，此学校是一所民办小学；距离小区约1.1km处有奥林实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区有休闲广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼，设有羽毛球场，方便居民运动。小区内有小花园和凉亭，是小区比较热闹的地方，小区的设施比较单调。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅褐色的粉刷涂料为主，窗下板块使用了咖啡色的粉刷涂料，装修基调比较偏城市现代。小区外立面没有脱落的迹象，外立面隔热和防水效果较好。
楼栋分布
小区总占地面积约54986㎡，总建筑面积约219946㎡。小区共7栋楼，小区均为高层住宅，容积率约2.9。小区面积区间为98㎡-169㎡左右，主力户型为面积130㎡左右的三房和151㎡左右的四房，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区仅有北门1个出入口。北门在小区西北角，人车均可通行，居民出入方便。小区停车位充足，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 1578户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场地；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2.3元/㎡/月，保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时，小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司太原分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共963车位
- 地下963个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2km左右有太原苏宁广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约401m处有美特好超市（恒大未来城店），超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约83m处有仙和牛·炭烧和牛料理，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区916m左右有山西白求恩医院（山西医学科学院），此医院是一所三级甲等的综合性医院，居民就医方便；距离小区约302m处有太原市小店区小马社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约117m处有国大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区581m左右有幸福汇众菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约199m处有中国民生银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区85m左右有中国电信（恒大江湾营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约508m处有恒大嘉凯影城，亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约332m处有天上白玉京SPA，适合工作劳累的居民；距离小区约1.4km处有整点娱乐，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
小区主力户型为面积130㎡左右的三房和151㎡左右的四房，对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约130㎡的三房，小区周边有地铁站，在此居住出行方便，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型购房者来说，建议选择151㎡左右的四房，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区整体户型面积较大，质量较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约130㎡的三房，小区周边交通便利，在此居住出行方便，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择151㎡左右的四房，户型面积较大，家人都有自己的空间。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区有休闲广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼，设有羽毛球场，方便居民运动。小区内有小花园和凉亭，是小区比较热闹的地方，小区的设施比较单调。小区物业管理较好，小区周边配套完善，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较高。
业主特征
小区居民年龄不均衡，整体素质较高。小区面积约130㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，小区周边学校较多，孩子上学方便；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费