首开国风上观小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 首开国风上观位于小店区龙城大街板块，于2013年竣工，由太原首开龙泰置业有限责任公司开发。小区共有18栋商品房住宅，小区容积率为2左右，户型有92㎡-182㎡左右的2-4居室。小区临近地铁2号线嘉节地铁站，交通便利，周边商业发达，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距小区约2.3km是北美新天地N1艺术购物中心，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化加油站(太茅站)，存在安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
627米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约620m是嘉节地铁站，该站途径地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约423m是长治路红寺街口公交站，该站停靠G7路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是小店互通式立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.1
90个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离北大新世纪Crest幼儿园约166m，该园是一所私立幼儿园。小区距离太原市第三实验小学(国风校区)约311m，该学校为一所公立学校。小区距离尊成国际高中约1.8km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约45%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区西侧有一个小的花园广场，花园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，楼宇规整，排列对称，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和深灰色为主色调。整体维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共有18栋商品房住宅，小区容积率为2左右，户型有92㎡-182㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于红寺街附近；东门位于龙城南街266号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3909户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，小区还配备有保安夜晚进行巡逻。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。超高层楼栋消防设施齐备，保安会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 北京嘉宝物业(建设部一级资质物业)
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共746车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右是北美新天地N1艺术购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区176m左右有恒远优选生活超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.3km左右是山西白求恩医院(山西医学科学院)，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区171m左右是太原市小店区胡新燕诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1.7km左右是体育南路便民菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区512m左右是山西银行，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km是恒大嘉凯影城，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约2.2km有欢乐糖果轻奢主题KTV(晋阳街店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在92㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力相对较小；对于资金充足的人群来说，可以购买面积在182㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
建议业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售，能够吸引购房者，有利于加快房屋的出售速度；对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以与他人合租92㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金；如果家里有孩子和老人，建议租住182㎡左右的4居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，且多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高；老人和小孩比较多，多以三代人为主；小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费