万达天玺小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万达天玺小区位于杏花岭区万达板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由大连万达集团股份有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约2000㎡，建筑面积约1200㎡，容积率3.25左右，小区户型面积有140㎡和160㎡左右的三居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离大北门地铁站，居民轨交出行便利；
- 小区距离万达广场(太原店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
9.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.5
454米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离大北门地铁站约537m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离市中心医院公交站约369m，610路、820路、829路等公交在该站点停靠；距离北大街绿柳巷口公交站约371m，2支路、36路、59路等公交在该站点停靠；距离大北门地铁站公交站约460m，G1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离胜利立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
9.1
119个
附近幼儿园
54个
附近小学
56个
附近初中
万达·瑞阳幼儿园距离小区约198m，是一所私立幼儿园；太原市杏花岭区北大街小学距离小区约350m，是一所公立学校；太原市31中学距离小区约428m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内设有鱼塘和凉亭，居民可以在此休息；小区的儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区整体建筑为现代中式风格，外观是米白色系；小区的外立面设有隔热保温层，经久耐用；小区的房龄较老，不过维护的比较好，没有出现褪色老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约2000㎡，建筑面积约1200㎡，容积率3.25左右，小区户型面积有140㎡和160㎡左右的三居室。
出入口
小区共有6个出入口，南门在荟宝附近，仅限行人通行；北门在后营坊二条附近，仅限行人通行；地下停车场在坡子街万达天玺小区（龙潭公园附近）；西北门在绿柳巷万达天玺小区5号楼底商东南方向112m左右；东门在平民路与西二道巷交叉口南50m左右；停车场在绿柳巷附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1612户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
物业信息
物业信息
- 卓达物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地下540个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
5个
购物中心
1个
商场
64个
超市
12个
便利店
商业配套
万达广场(太原店)距离小区约278m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万达广场太原店)距离小区约299m，商品齐全，方便居民日常生活；凤临阁(万达广场太原店)距离小区约293m，方便居民就餐。
医疗资源
太原市中心医院距离小区约656m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；太原市杏花岭区大北门西社区卫生服务站距离小区约333m，可以解决居民的基本健康问题；德威堂大药房距离小区约126m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
惠民菜市场距离小区约553m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(太原万达广场支行)距离小区约105m，方便居民办理理财业务；中国建设银行(太原万达广场支行)距离小区约137m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙潭公园距离小区约466m，全天免费开放，方便居民日常休闲；梁衡图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
家人棋牌距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；浩奕天下网络(NO.014店)距离小区约545m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；乔氏台球距离小区约546m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择140㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置160㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住140㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离万达广场(太原店)约278m，距离较近，房东可以将出租对象定位该商场的员工，员工步行可以上下班，比较便利，一定程度上来说，可以提高出租出去的成功率。
用户评价
6.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费