国樾龙城湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

国樾龙城湾隶属于杏花岭区动物园板块,由单位自建;小区于2017年竣工,小区有A区、B区和C区,共有25栋楼,由超高层组成,容积率3.8左右;小区户型面积有70㎡-126㎡左右的2-3居室,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约30%,绿化面积小;小区内有1000㎡左右的人工湖,湖边有健身器材,居民们在晚饭后可来此散步、运动。

小区优缺点

优点
  • 太钢总医院(尖草坪分院)距离小区较近,居民就医方便;
  • 富力广场距离小区较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率在30%左右,绿化面积小;
  • 小区未采取人车分流,早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.2 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

涧河地铁站距离小区约2km(途经地铁2号线),距离小区较近,居民乘坐地铁出行方便;敦化北路西巷国樾路口公交站距离小区约210m(该站停靠59路),居民乘坐公交车出行比较方便;国樾路距离小区约185m,居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.7 高于80% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

8.4

102个

附近幼儿园

35个

附近小学

38个

附近初中

龙投·沃德兰幼儿园(国樾园)距离小区约252m,这是一所私立幼儿园;未来星金色摇篮小学距离小区约578m,这是一所公立学校;太原市杏花岭区第八中学校距离小区约674m,这是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
9.1 高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

9.3

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%,小区内有花园,花园内植被茂密,居民经常在此散步、聊天;小区内还有健身设施,是居锻炼身体的好地方;小区内有凉亭,经常有居民在此下棋、乘凉;保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面由卡其色和棕色搭配而成,给人的感觉较为舒适;外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区于2017年竣工,小区有A区、B区和C区,共有25栋楼,由超高层组成,容积率3.8左右;小区户型面积有70㎡-126㎡左右的2-3居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口,东门位于敦化北路西巷2号;北门靠近敦化北路西巷;西南门靠近国樾路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 5152户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 凉亭;
  • 景观水池;
  • 人工湖;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区内监控范围较广,监控设施完善,小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 太原市龙城北部置业有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共2500车位
  • 地下2500个
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.9

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

17个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,富力广场距离小区约925m,居民日常逛街购物比较方便;永辉超市(胜利东街店)距离小区约1.1km,居民可来此购买生活用品;三晋饭庄(杏花岭店)距离小区约525m,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,太钢总医院(尖草坪分院)距离小区约2.5km,这是一所综合医院,居民就医比较方便;李志深中医诊所距离小区约419m,居民出现常见的疾病可以在此处就医;天达堂药店距离小区约113m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;福满多便民菜市场距离小区约1.5km,居民日常买菜比较方便;中国建设银行(太原敦化坊支行)距离小区约518m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(祥燕通讯专营店)距离小区约117m,居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
太原市杏花岭区人民政府距离小区1.5km左右,居民办理相关事宜比较方便;富力社区图书馆距离小区约1.2km,居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,太原UME影城(富力广场店)距离小区约899m,居民看电影方便;百乐迪KTV(泰享里店)距离小区约1km,居民可来此娱乐聚会;百胜健身(泰享里店)距离小区约969m,方便居民运动、健身。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说,可以购买面积在70㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力;对于预算充足的家庭来说,可以选择126㎡左右的3居室,能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋的出售速度;小区周边有医院、菜市场、商场,适合养老,建议业主将房屋推荐给养老人群,加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住70㎡左右的2居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻经济负担;对于家里有老人和孩子的家庭来说,可以选择租住126㎡左右的3居室,每位家庭成员都能拥有个人的独立空间,可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区距离地铁站和公交站都比较近,居民上下班比较方便;邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为三代同住的家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总体来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费