富力华庭(AB区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 富力华庭（AB区）小区位于杏花岭区胜利街板块，于2013年竣工，由广州富力操盘；小区总占地面积约139000㎡，总建筑面积约568000㎡，容积率约为3.5，一共约有12栋楼，其中A区约有5栋，B区有7栋；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为74㎡-251㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 距离小区352m左右有废品站，有一定的环境污染；
- 小区距离胜利街/永兴堡(路口)较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。
地段交通
8.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
245米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线胜利街地铁站距离小区约328m，居民乘坐地铁出行便利；2支路、36路、73路等多辆公交车可以在距离小区251m左右的解放北路胜利街口公交站乘坐，居民乘坐公交出行很方便；胜利街/永兴堡(路口)距离小区约223m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.6
111个
附近幼儿园
48个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；米兰国际幼儿园在距离小区约331m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约406m有新建路小学(富力华庭分校)，该校是公办小学；太原十二中(富力华庭校区)距离小区约573m，该校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类植被，树木葱葱郁郁，草坪生长整齐；小区内路面和绿地整洁干净，让人感觉比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色和灰色为主色调；小区外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约139000㎡，总建筑面积约568000㎡，容积率约为3.5，一共约有12栋楼，其中A区约有5栋，B区有7栋；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为74㎡-251㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距在70m左右，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。A区北门靠近华苑二巷，A区东门靠近解放北路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2480户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 喷泉；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州天力物业发展有限公司太原分公司。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共640车位
- 地下640个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，万达广场(太原店)距离小区约1.2km，居民可到这里逛街休闲；小区附近约607m有美特好超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.2km有太原市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约594m有杏花岭区上北关社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.1km左右有解放路便民菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区259m左右有中国联通(胜利西街合作厅)，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区335m左右有麦姿时尚主题KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里。距离小区90m左右有润足堂养生馆，居民下班后可来此按摩放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择251㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境较好，周边各项配套设施完善，居民在此居住舒适便捷，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于年轻上班族来讲，可以选择与人合租一套74㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择251㎡左右的3房，居住空间较大，房间宽敞，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区周边生活配套较完善，能够满足居民日常生活所需，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，居民整体的综合素质比较高。居民大部分为三世同堂家庭，老人过来帮忙照顾小孩，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费