凯旋大地小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋大地小区位于迎泽区柳巷板块，由海南瑞昌实业有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2；小区户型有2-5居室，小区户型面积约125㎡-225㎡；小区绿化率为40%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近时尚富百家，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近崔家巷，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
301米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约313m有开化寺街地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约281m有开化寺街公交站，该站停靠51路、808路公交车，方便居民公交出行；距离小区约163m有云路街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.8
136个
附近幼儿园
57个
附近小学
61个
附近初中
距离小区约465m有爱德尔幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约135m有太原市迎泽区回民小学校，该小学是公立小学；距离小区约304m有成成中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区有人工湖，湖内有锦鲤，湖边有廊亭，被绿植覆盖，适合居民夏季乘凉；小区道路两旁种植着各类树木，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色和棕色的涂料为主；小区外立面没有明显的老旧老化现象，整体保持的不错，防水、保温的效果比较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有2-5居室，户型面积约125㎡-225㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口， 北门（人行门）靠近小区A座，仅行人通行；南门靠近大铁匠巷；地下停车场和停车场靠近小区1栋。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1721户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天助物业。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上75个，地下305个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
9.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.4
餐饮服务
8.9
银行金融
9.4
11个
购物中心
4个
商场
65个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约107m有时尚富百家，方便居民逛街购物；距离小区约766m有美特好超市(羊市街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约71m有花豚家，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约492m有太原市迎泽区中心医院，方便居民就医；距离小区约90m有棉花巷社区卫生服务中心，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约118m有万民药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约314m有菜市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约66m有中国邮政储蓄银行(柳巷支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约78m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约947m有迎泽公园，方便居民晨练或散步；距离小区约2.5km有迎泽区图书馆(双一分馆)，方便居民阅读书籍；距离小区约184m有太原市迎泽区人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约310m有蓝影汇(柳巷店)，居民看电影比较方便；距离小区约533m有百乐汇KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约295m有百胜健身(富乐店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑125㎡左右的3居室，资金压力相对较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择225㎡左右的5居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户可以选择租住225㎡左右的5居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约125㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
6.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费