星河湾3号园小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

星河湾3号园位于小店区域龙城大街板块。小区容积率约为2.55,小区共有约10栋楼。小区户型面积有99㎡-580㎡左右的2居室到6居室,刚需型购房和改善型购房需求都可满足。绿化率约为48%,小区绿化面积较大,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 距小区1.5km左右有山西白求恩医院(山西医学科学院),居民就医方便;
  • 小区绿化率约为48%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区部分房型朝向滨河东路,有噪音影响;
  • 小区周边2.5km内没有大型商场,居民购物不太方便。
地段交通
6.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.3

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.5km左右有嘉节地铁站,途经地铁2号线,居民地铁出行便利。距离小区885m左右有红寺村公交站,停靠此站的公交线路有13路、839支路、877路内环等多条公交线路,居民公交出行方便。距离小区191m左右有星河南路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.0

52个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

距小区约503m处有霏瑞得国际幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约779m处有加洋双语小学,是一所公办小学;距离小区2.1km左右有奥林实验学校,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为48%,环境较好,内部比较美观,小区内树木植被生长茂盛,在工作人员的修剪打理下,植被比较整齐;小区有健身器材、儿童娱乐设施等设施,能够满足居民娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以黄色为主色调;小区外立面在物业和业主的共同维护下,整体看起来较新。
楼栋分布
小区为商品房住宅,容积率约为2.55,共10栋楼,小区户型面积有99㎡-580㎡左右的2居室到6居室,小区南北通透,楼间距较大,采光通风较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别是停车场、东北门和西南门,其中停车场附近有肌肤护理店,且临近星河中路;东北门临近星河中路,西南门临近星河路。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 970户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象。小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区,小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州星河湾物业管理服务有限公司太原分公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

7.3

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

20个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场,居民购物不太方便;小区周边超市较多,距小区346m左右有美特好超市(星河路店),距小区474m左右还有美特好超市(星河湾店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1.5km左右有山西白求恩医院(山西医学科学院),是一家综合医院,距小区574m左右有小店区贾亚珍诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区618m左右有国大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区692m左右有幸福汇众菜市场,这里蔬菜肉类品种繁多,环境干净卫生,居民日常买菜可以来此;距小区490m左右有中国银行(太原星河湾支行),居民办理有关该银行业务可以到此处;距小区406m左右有中国联通王家峰营业厅,居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区352m左右有祥云公园,公园距离小区较近,感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩;距小区1.5km左右有首开社区图书馆,喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区567m左右有恒大嘉凯影城,里面设施齐全,居民可带朋友到此处观影,增加相关影视知识,丰富自己的生活。距离小区860m左右有足疗按摩,提供多元化服务,居民可到此处享受生活,舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在99㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小。且小区附近交通方便,适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议购买面积在280㎡左右的4居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻一族来说,建议单独租住面积在99㎡左右的2居室,租金压力不大,且小区距离地铁站较近,上下班也比较方便。对于有孩子的家庭来说,建议租住面积在280㎡左右的4居室,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
用户评价
10.0 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里关系和睦,居民的居住体验良好;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭,年轻人多为上班人群,家里小孩多为老人帮忙照顾;业主大多在小区内居住时间比较久,邻居之间比较熟悉,空闲时间在小区内锻炼、聊天,居住氛围比较好。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费