星河湾1号园小区测评
7.5
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

星河湾1号园位于太原市小店区龙城大街板块,于2011年竣工,共有约8栋楼,主要由高层组成,开发商为太原星河湾房地产开发有限公司。小区户型面积为99㎡到570㎡左右的2室到5室,户型多样。小区绿化率约为40%,容积率为2.5,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约1.6km有地铁2号线龙城公园地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区附近约3.3km有北美新天地N1艺术购物中心,距离较远,居民逛街不方便;
  • 小区东侧靠近星河中路,有轻微噪音影响。
地段交通
6.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约1.6km有地铁2号线龙城公园地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约815m有招呼站(龙城北街南二条口)公交站,56路、57路公交车在此站停靠。距小区约2.0km有滨河东路/环城高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.0

49个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

小区附近约159m有霏瑞得国际幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约1.3km有滨河东路小学,是一所公办小学。距小区约2.2km有太原市成成中学(晋源新校区),是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
9.0 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率约为40%,园林内有高大的棕榈树及其他低矮树木,放眼望去,满目青翠,苍翠林荫间散落着茅草顶的凉亭,小区内有一个游泳池,泳池周边分布着形状各异的观景石,整体美观大方。
建筑特色
小区的建筑是简约的现代主义风格,简单好看。楼栋外立面采用面砖,以黄色为主色调,色调明快,充满了生活的气息。小区整体外立面维护得较好,基本无裂痕或脱落等现象。
楼栋分布
小区共有约8栋楼,主要由高层组成,容积率为2.5。住宅有电梯。小区户型面积为99㎡到570㎡左右的2室到5室,户型多样。小区楼栋间距适中,大户型的房子采光会略受影响。
出入口
小区共有5个出入口,东北1门靠近星河中路,东南2门靠近星河南路,仅供行人通行。东南1门位于东北1门南侧,东北2门位于山西星车汇汽车服务有限公司附近。停车场靠近美特好超市,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 768户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 中央花园;
  • 喷泉;
  • 荷花池;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,电梯和公共照明灯等各种公共设施都有人员定期检查和维修,以保证住户正常使用。小区的公共区域有人定期进行清洁,人工湖内无明显垃圾漂浮,垃圾箱的清理及时,无异味散发,草坪和灌木也有人修剪整齐,小区整体干净整洁。
安保
小区每栋楼的大堂出入口安装了可视对讲系统,外来人员需通过对讲系统与住户联系,经住户同意后方可进入。小区首层大堂出入口、电梯及其他公共区域都安装了闭路电视监控系统,可以实时监测小区各个方位的动态,为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。
物业信息
物业信息
  • 广州星河湾物业服务管理有限公司太原分公司
物业费用
  • 3.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

15个

便利店

商业配套
小区附近约3.3km有北美新天地N1艺术购物中心,距离较远,居民逛街不方便。小区附近约192m有美特好超市(星河湾店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约130m有真粤中餐厅,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.4km有山西白求恩医院(山西医学科学院),是一家三级甲等综合性医院。小区附近约849m有星河湾社区卫生服务站,距小区约397m有程慧诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.1km有幸福汇众菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约138m有中国银行(太原星河湾支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约823m有中国电信(恒大江湾营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
祥云公园距小区约563m,居民空闲可以去游玩。首开社区图书馆距小区约1.7km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约2.1km有龙城街道办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约370m有恒大嘉凯影城,影院距离较近,居民空闲可以去观影。距小区约921m有御一品休闲养生,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说,可以选择99㎡左右的2居室,户型面积适中,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利;对于追求品质的家庭,可以选择152㎡左右的3居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套99㎡左右的2房,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择152㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。
用户评价
7.8 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,邻里关系和谐,小区居住舒适度较好;小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适。
业主特征
小区业主大多为自住,部分是三代同住的家庭,老人平时会帮子女照顾孩子,整体的居住氛围较好。小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。
入住须知
物业费
  • 3.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯4.60元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.477元/度
  • 第二阶梯0.527元/度
  • 第三阶梯0.777元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费