万科金域蓝湾(晋源)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾(晋源)位于太原市晋源区晋阳湖板块。小区由太原万科金域蓝湾房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为4。小区由10栋高层、超高层建筑组成。小区户型有117㎡-250㎡左右的3房-5房。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 太原市中医医院(汾河湾分部)距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，新晋祠路阳光南街口公交站距离小区约246m，停靠的公交车有76路等，新晋祠路翠汾街口公交站距离小区约287m，停靠的公交车有311路等，南中环街入口距离小区约977m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
77个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，九知幼儿园(金域蓝湾分园)距离小区约149m，沃德兰东大滨河幼儿园距离小区约609m。太原市晋源区第四实验小学距离小区约665m，是一所公办的小学。太原市晋源区金胜中学距离小区约476m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4。小区由10栋高层、超高层建筑组成。小区户型有117㎡-250㎡左右的3房-5房。
出入口
小区有2个出入口，分别是南门和东门。南门靠近中国体育彩票，东门靠近小龙坎火锅店。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1668户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 球场；
- 喷泉；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司太原分公司
物业费用
- 2.78元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万象城距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，刀郎新疆餐厅(绿地店)距离小区约434m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。太原市中医医院(汾河湾分部)距离小区约794m，是一所综合类型的医院。晋源区义井街办吴家堡村卫生室距离小区约867m，居民出现常见的疾病可以在此就医。惠氏大药房距离小区约380m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。咏和便民菜市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(吴家堡储蓄所)距离小区约414m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约503m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。minikut(万象城店)距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。碎片时光健身俱乐部距离小区约1.3km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内117㎡左右的3房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择190㎡左右的4房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区117㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住190㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费