嘉怡国际丽都城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

嘉怡国际丽都城小区位于万柏林区西宫板块,于2011年竣工,由山西嘉怡房地产开发有限公司开发完成;小区总占地面积约52400㎡,总建筑面积约185000㎡,共有8栋楼,容积率约为3.53;小区户型有1-4居室,户型面积约为62㎡-163㎡,适合刚需型和改善型人群购买;小区绿化率为38%左右,环境较好,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为38%左右,环境较好;
  • 小区距离太原吾悦广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区内车位紧张,居民停车较不便;
  • 小区东侧部分楼栋靠近和平北路,会有一些噪音污染。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

12支路、602路、827路、832路、S8路公交车可以在距离小区89m左右的彭村公交站乘坐,居民公交出行便利;和平北路与彭西三巷交叉口距离小区约117m,居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.1

初中

7.8

108个

附近幼儿园

41个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;彩虹启点幼儿园在距离小区约189m处,该幼儿园是一所民办幼儿园;小区出门步行约121m有万柏林区外国语小学,该校是公办小学;太原六十一中距离小区约862m,该学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.6

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为38%左右,小区内种植了各类花草,一年四季都开着各种不同的花,供小区居民观赏;小区道路两旁种植了树木,树叶郁郁葱葱,一片生机勃勃;小区内设有篮球场、健身器材和儿童娱乐设施,居民饭后可以来此散步休闲、锻炼身体,也可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以黄色为主色调;小区物业对外立面管理的较好,外立面看着较新,没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约52400㎡,总建筑面积约185000㎡,共有8栋楼,容积率约为3.53;小区户型有1-4居室,户型面积约为62㎡-163㎡,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。城东门靠近和平北路,北门靠近西宫南二巷,这2个出入口仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1320户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.53
社区总设施
  • 休闲广场;
  • 人工湖;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 凉亭;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好,物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。
安保
小区内保安人员配置充足,会安排保安进行24小时不间断巡逻,以保障居民的人身安全。小区外来人员和车辆进出需要进行登记;小区监控分布密集,为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为嘉怡物业。
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,太原吾悦广场距离小区约1.2km,居民可以来此逛街、购物;小区附近约56m有万家利生活超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,太原市和平医院距离小区约1.5km,该医院为综合医院,可满足居民基本的医疗需求;距离小区约287m有太原市万柏林区和平苑社区卫生服务站,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区433m左右有锦市集(家门口的菜市场),居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区410m左右有中国移动(和平北路营业厅),可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,距离小区276m左右有风云网咖,居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区202m左右有惟馨园足道,居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.0

成交量

9.1

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择62㎡左右的1居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择163㎡左右的4居室,房屋建筑面积充足,居住空间较大,可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近,上班族上下班出行较方便,业主可将出售对象定位到上班族,可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择62㎡左右的1居室,户型面积较小,价格相对较低,在自己的经济承受氛围内;对于家庭成员较多、经济预算充足的人群,可以选择163㎡左右的4居室,居住面积相对较大,房间较多,居住舒适度较高。
用户评价
8.0 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、超市都比较近,居民日常生活便捷度较高;小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,晚上广场内会有老年人跳广场舞,非常热闹;居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,居民的居住感受良好。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士,小区人员整体的文化水平较高,素质较高,住户间关系很好,以诚相对,互帮互助。还有一些是老人来帮助照顾孩子的,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费