恒大滨河左岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大滨河左岸小区位于万柏林区漪汾板块，于2021年建成。小区是由太原金世恒房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共20栋左右，占地面积约114667㎡，建筑面积约540000㎡，容积率4.43左右，小区户型面积有74㎡-151㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离兴华商贸广场较近，方便居民购物；
- 小区距离太原市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离迎泽西地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区周边有中国石化加油站(千峰北路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离明珠停车场公交站约189m，807路、823路等公交在该站点停靠；距离文兴路永乐北街口公交站约329m，878路、 K807路等公交在该站点停靠；距离文兴路环网西巷口公交站约331m，K807路、S8路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离漪汾立交桥约948m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离迎泽西地铁站约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.6
初中
8.2
104个
附近幼儿园
51个
附近小学
32个
附近初中
恒大康乐幼儿园距离小区约127m，是一所私立幼儿园；万柏林区凤凰双语小学距离小区约269m，是一所公立学校；外国语学校-初中部距离小区约687m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.2
新旧程度
9.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区的绿化率为39%左右，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区内建有池塘，池塘上还有池中花园，居民可通过木制长廊穿过水池而抵达，池上还有鸟类雕塑，十分雅观。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，占地面积约114667㎡，建筑面积约540000㎡，容积率4.43左右，小区户型面积有74㎡-151㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门（人行门）在永乐北街附近；西南门在漪兴路28号附近，仅限行人通行；西2门在文兴路军安里小区14号底商正东方向128m左右。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 3937户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 4.43
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司太原分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共4159车位
- 地下4159个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
12个
便利店
商业配套
兴华商贸广场距离小区约922m，是一家综合商场，方便居民购物；凯瑞生活超市距离小区约48m，商品齐全，方便居民日常生活；年轮198回味餐厅距离小区约846m，方便居民就餐。
医疗资源
太原市第二人民医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；太原市万柏林区泉旺诊所距离小区约215m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；力东大药房(左岸店)距离小区约52m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
漪汾菜市场距离小区约603m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(文兴路社区支行)距离小区约222m，方便居民办理理财业务；中国联通5G智慧家庭店(漪兴路营业厅)距离小区约543m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨河体育公园距离小区约297m，全天免费开放，方便居民日常休闲；太原市图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
太原金刚里影城(阳光时尚广场店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；优逸健身距离小区约366m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；通庆轩棋牌馆距离小区约719m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约74㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租74㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住105㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费