摩天石小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 小区又名水岸国际公馆，位于太原市万柏林区漪汾板块，由山西君联地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率为4.13，共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型有面积300㎡-400㎡左右的3-5室，楼间距较大，采光性比较好。小区绿化率为47%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好；
- 太原吾悦广场距离小区约1.3㎞，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区距离滨河西路约60m，有噪声污染，对居民生活有一定的影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
漪汾桥西公交站距离小区约533m，6路、602路、803路等公交车在该站点停靠，居民乘公交出行比较方便；小区距离滨河西路约60m，居民自驾出行比较便捷；府西街地铁站距离小区约2.6㎞，地铁2号线经过该站点。综合来看，小区周边乘坐公交车出行和自驾出行都比较方便，但是小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.9
初中
8.4
106个
附近幼儿园
55个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富。思华睿国际幼儿园距离小区约297m，是一所私立幼儿园；万柏林区凤凰双语小学距离小区约316m，是一所私立小学；太原市外国语凤凰双语中学校距离小区约909m，是一所私立中学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为47%，树木植被覆盖率比较高，物业会定期修剪、浇水、施肥，植被长势良好、郁郁葱葱；小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的业余生活；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面采用了米色面砖搭配双层隔音玻璃，色彩比较柔和，给人干净大气的感觉。在物业和居民的共同维护下，小区外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为4.13，共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型有面积300㎡-400㎡左右的3-5室，楼间距较大，采光性比较好。小区户型偏大，总体适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，东门靠近滨河西路，停车场靠近滨河西路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 394户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 4.13
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，卫生状况保持的比较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全；小区实行门禁制度，外来人员和车辆进入小区必须登记，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 高力国际服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:2.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
2个
购物中心
2个
商场
54个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，太原吾悦广场距离小区约1.3㎞，居民逛街购物比较方便；美特好超市(漪汾街店)距离小区约659m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；四海一家(漪汾街店)距离小区约694m,环境雅致，适合朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，太原市第二人民医院距离小区约1.4㎞，是一所二级甲等综合医院，居民就诊比较方便；太原市万柏林区泉旺诊所距离小区约475m，居民平时身体不舒服可以来这里就诊；九康大药房(环网巷店)距离小区约115m，居民平时买药比较方便。
生活服务
漪汾菜市场距离小区约607m，市场内蔬菜水果种类齐全，居民买菜比较方便；中信银行(文兴路支行)距离小区约472m，居民可以来此办理银行类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，太原市公安局万柏林分局兴华小区派出所距离小区约1.1㎞，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社会的和谐稳定；太原市图书馆距离小区约900m，环境幽雅安静，是读书学习的理想场所。
休闲娱乐
太原金刚里影城(阳光时尚广场店)距离小区约1.4㎞，观影设施齐全，环境整洁，方便居民看电影；博域健身休闲会所距离小区约90m，环境优雅整洁，方便居民前来锻炼身体、增强体魄。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
8.0
买房建议
小区多为大户型，景色优美，周边生活配套设施齐全，总体来说适合改善型人群购买。对于预算充足的人群来说，建议购买面积340㎡-396㎡左右的5居室，面积比较大，房屋数量比较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边生活配套设施齐全，物业服务质量比较高，建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的公司高层，可以加快房屋出售速度；小区多为大户型，面积比较大，建议业主可将房屋推荐给一些个人工作室，能够比较好的利用空间，一定程度上可以提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻高管来说，建议租住面积300㎡-326㎡左右的3居室，小区整体环境比较好，工作之余可以散步游玩、放松身心；对于商用人群来说，建议选择面积400㎡左右的4居室，空间比较大，利用率比较高。
用户评价
6.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施比较完善，居民生活较为便利；物业经常举办一些活动增进邻里之间的交流，邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐；小区物业能够及时的解决居民反馈的问题，居民满意度比较高。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区户型偏大，房价偏高，业主以中年人为主，大多是各行业精英，个人素质比较高，邻里之间关系比较融洽，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费