鑫福华园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫福华园小区位于小店区许坦东街板块，由山西鑫华通房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有7栋楼，为高层住宅楼，小区容积率为4.42；小区户型为2-3居室，小区户型面积约75㎡-179㎡；小区绿化率约43%，小区绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.6km有得一文化广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约43%，小区绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近学府东街，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
961米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约315m有省国际商务学院公交站，该站停靠831路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约861m有许东路，居民自驾出行比较方便；距离小区约3.3km有学府街地铁站，该站途经地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
8.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
105个
附近幼儿园
37个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约70m有美大幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有太原市小店区第三实验小学校(太师三附小万科城校区)，该小学是公立学校；距离小区约417m有太原市知达常青藤中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约43%，小区有小花园，花园有凉亭和桌椅，还有高大茂盛的小树林，方便居民夏季乘凉；小区道路两旁为草坪和树木花草，小区有人工湖，湖内有雕像，旁边也有凉亭和长椅；小区环境较好，居住起来比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，钢筋混合结构，小区外立面以灰褐色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，防水、保温都做的比较好。
楼栋分布
小区共有7栋楼，为高层住宅楼，小区容积率为4.42；小区户型为2-3居室，小区户型面积约75㎡-179㎡。
出入口
小区有2个出入口，停车场位于鑫福华园4号楼的东北侧，靠近龙堡街，仅车辆可以通行；南门位于学府东街附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1011户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 4.42
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理不到位，小区内有杂物乱放的情况，小区有专门的物业负责养护小区内的绿化，绿植比较茂盛；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，多次清扫小区内的道路，每天对电梯间和公共区域消毒，保持整洁的环境。
安保
小区门口有保安室，保安人员严格按照规定对外来人员进行询问，需要先登记才可以进入小区；小区有监控覆盖，全天监控，而且与110联网，能够较好的保护居民的安全；小区内外治安比较好，有保安人员巡逻。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为众和兴物业有限公司。
物业费用
- 1.22元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有得一文化广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约372m有美特好超市(龙堡南街店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约546m有原味源私房菜，方便居民就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.9km有武警医院，居民就医比较方便；距离小区约393m有利明诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约339m有荣华大药房(龙堡街店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约700m有许西农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约352m有中国农业银行(常青藤支行)，方便居民办理财务相关的业务；距离小区约463m有中国电信(龙堡街槐桐别苑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.3km有学府公园，方便居民晨练跑步；距离小区约983m有城市森林里的图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有山西省人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约986m有乐唐量贩式KTV(九门小吃城)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约333m有同城虎游泳健身，方便居民健身游泳；距离小区约1.7km有中影盛隆国际影城，方便居民看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的购房者来说，建议选择179㎡左右的3居室，户型面积较大，视野开阔，房间充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；对于户型面积较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员较多的买家，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约75㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭租客，建议选择约90㎡的3居室，户型面积虽小，但可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较优美，居住起来心情舒畅，而且小区内健身娱乐设施齐全，可以满足居民闲暇时间锻炼和娱乐的需求；小区内安保措施比较严密，居民居住安全系数比较高；邻里关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.22元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费