汇锦花园(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇锦花园位于万柏林区万水板块，于2009年竣工。小区是高层住宅，容积率为4.28左右，楼栋总数约为4栋；小区有户型2-6居室，小区面积为100㎡-240㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有太原和平公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近丽华北街，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线王村南街站约2.2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约211m处有九院沙河路口公交站，65支路、s15路公交车在此停靠，距离小区约532m处有九院沙河新晋祠路口公交站，s15路公交车在此停靠，距离小区约546m处有省展览馆公交站，3路、27路、69路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距丽华北街约822m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.7
126个
附近幼儿园
38个
附近小学
20个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区96m左右有欣欣七色光国际双语幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.3km左右有长风小学，是私立小学；
距离小区约558m有山西省农业技工学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，常有居民傍晚时分来此散步；小区内卫生状况较好，道路上一般没有明显垃圾，整体营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区物业对外立面维护比较及时，楼栋外观保持较好，整体看起来较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4.28左右，楼栋总数约为4栋；小区有户型2-6居室，小区面积为100㎡-240㎡左右。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是南门、3号门、东门、5号门、南1门、正门、停车场、地下停车场、地下停车场，南门、3号门、东门均可人车出行，5号门、南1门、正门仅限行人通行，停车场、地下停车场、地下停车场仅限车辆通行。南门、3号门靠近新晋祠路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1079户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.28
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业整体服务较好，小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。小区物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区的出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 业精于勤物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
33个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.5km处有万象城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.1km左右有美特好超市(丽华大厦店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约350m有聚园鑫便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距山西中医药大学附属医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约956m有郝守君诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区495m左右有成康医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有西一巷菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区814m左右有晋城银行(丽华苑社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区850m左右有中国移动(农展馆营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区390m左右是太原市万柏林区长风西街街道晋祠路社区居民委员会，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区2km左右有太原和平公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择100㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群，建议选择240㎡左右的6房，房屋建筑面积充足，可以留给每个家庭成员独立的空间，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区距离地铁站较近，且附近有多条公交路线经过，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的超市、银行、菜市场等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择与人合租一套100㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；如果是家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择240㎡左右的6房，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边超市、菜市场等各项配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区内道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较舒适。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间关系融洽。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；小区内老人、小孩会相对多一些，居民以三代人为主，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费