腾龙苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 腾龙苑位于小店区亲贤板块，于2002竣工，房龄较老。小区是由海南西秀海景园置业有限公司开发完成。小区共有12栋楼房，容积率为1.2左右，小区户型面积有66㎡-154㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼栋有些老旧，绿化率为30%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离长风街地铁站约573m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 天美新天地距离小区约226m，方便居民购物。
缺点- 小区于2002竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
540米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离长风街地铁站约573m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离体育西路长风街口公交站约183m，816路、816支路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长风街与体育西路交叉口约345m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.0
135个
附近幼儿园
44个
附近小学
28个
附近初中
金色摇篮幼儿园(亲贤园)距离小区约254m，是一所私立幼儿园；小店区卫华小学距离小区约530m，是一所公立学校；太原市第四十八中学校(南校区)距离小区约986m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化程度较低，道路两侧有少许零星树木，整体环境一般；小区内缺少公共运动设施，居民闲暇时比较枯燥乏味；小区楼栋有些老旧，物业维护不是很及时。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以橘黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护不是很及时，外立面整体比较老旧。
楼栋分布
小区共有12栋楼房，容积率为1.2左右，小区户型面积有66㎡-154㎡左右的1-3居室，楼间距都是25m左右，采光相对较好。
出入口
小区有2个出入口，东门临近怡和巷；停车场位于19号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2219户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；小区内的楼梯间和道路会定期打扫，但有时存在卫生清理不及时的情况，道路上有时会有些许垃圾；小区环境一般，楼栋比较老旧，有待物业改善。
安保
小区配备多名保安人员，门口有保安24小时值班，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区内有监控覆盖，并与110报警系统联网，方便有突发情况及时处理。
物业信息
物业信息
- 太原市龙盛苑物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.0
餐饮服务
9.5
银行金融
8.9
9个
购物中心
2个
商场
90个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，天美新天地距离小区约226m，百盛购物中心(亲贤北街店)距离小区约401m，方便居民购物娱乐；沃尔玛购物广场(和信时尚商城店)距离小区约863m，商品齐全，方便居民日常生活；沸腾四季(太原店)距离小区约102m，方便居民就餐。
医疗资源
太原市太航医院距离小区约910m，约1.4km有山西煤炭中心医院，均为综合医院，方便居民就医；亲贤街诊所距离小区约68m，居民如有感冒等症状，可以来此就诊；国大药房距离小区约91m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
惠民菜市场距离小区约110m，方便居民采购食材；兴业银行(体育路支行)、招商银行(太原亲贤街支行)距离小区约369m，方便居民办理理财业务；中国电信(亲贤街营业厅)距离小区约450m，方便居民办理通信业务。
公共资源
学府公园距离小区约1.4km，公园环境较好，方便居民日常休闲；解忧K书馆自习室(平阳景苑店)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
顺发棋牌距离小区约490m，丰富了小区老人的娱乐生活；宜博电竞馆(亲贤店)距离小区约280m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；博纳国际影城(茂业天地亲贤店)距离小区约374m，方便居民观影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约66㎡的1居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为154㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择154㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以租住66㎡左右的1居室户型，租金比较低，小区距离地铁站和公交站较近，上班出行方便。
用户评价
7.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；但小区环境一般，楼栋比较老旧，会影响居住舒适度。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费