富力现代广场小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 富力现代广场位于太原市万柏林区长风西大街和平南路221号，属于长风西大街板块。小区由富力城房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，产权年限50年。小区总建筑面积305500㎡，占地面积104700㎡，共11栋楼，容积率3.3，楼间距适中。
小区优缺点
优点- 小区附近有恒实长风商业广场，方便居民购物；
- 小区附近有中化二建集团医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近义井西路东巷，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约232m是长风西街西中环口公交站，有606路、606支路、618支路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约470m是西中环路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3.9km是下元地铁站，途经地铁1号线，距离远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.4
107个
附近幼儿园
29个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约40m是乐新幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约584m是万柏林区和平南路小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是太原市第十六中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40％，植被覆盖较多，小区内有人工湖，湖内种有莲花，还有鲤鱼在里面游来游去，湖旁还有长廊，景色优美，树木和灌木丛有专人负责修剪和浇水，整齐美观。居民可以在小区内散步，空气清新，使人心旷神怡。
建筑特色
小区建筑是简约风格，整体外立面是米黄色和灰色，色彩明快、清爽，显得浪漫清新、富有活力。底层架空，增加了整个小区的通透性。楼宇规整，排列对称。外立面维护的较好，呈现较新的状态，没有脱落和裂痕的出现。
楼栋分布
小区总建筑面积305500㎡，占地面积104700㎡，共11栋楼，容积率3.3，小区户型面积有87㎡-131㎡左右，房型为2-3居室。
出入口
小区有6个出入口，南门位于长风西街，在8号楼附近；东门位于和平南路221号和平南路与长风西街交汇处西北角；北门位于和平南路221号，仅行人通行；东北1门位于义井西路东巷与西中环路入口交叉口东150m；地下停车场位于长风西街-富力现代广场；西北门位于义井西路东巷，在1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2948户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 活动中心；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较高，工作人员认真负责，亲切热情，随叫随到，能够及时为业主解决问题。公共区域有专人负责清扫，能够为居民提供一个干净整洁的生活环境。公共设施如游泳池、健身器材、篮球场等，也有人定期维护，方便居民运动健身。
安保
小区安保较好，设有门禁系统，住户需要刷卡才能进入，外来人员不能随便出入。每个单元门都装有电子门锁，基本能够保障居民的人身安全和财产安全。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业公司
物业费用
- 1.27元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有恒实长风商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约320m有家乐购生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约221m有金虎便利(2892万科蓝山店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有中化二建集团医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约176m有晓琼诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约177m有广济堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约789m有义井集贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约580m有中国工商银行(太原义井北路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约339m有中国联通智慧生活馆(长风西街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约667m有微影时光星空影院(万科蓝山店)，方便居民看电影；距离小区约292m有麦姿KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约479m有乐活健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择87㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择131㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择87㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住131㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化率达到40％，小区内有人工湖、景观喷泉和长廊，方便居民散步和休憩。小区内自带游泳池和篮球场，还有文体中心，居民可以随意选择进行体育锻炼，十分方便。小区一层是架空的，防水防潮，不会存在漏水等现象。房屋品质优良。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.27元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费