中正花园(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中正花园(二期)位于太原市迎泽区民营经济园板块。小区由山西中正房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为31%，绿化一般。小区容积率为3。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有75㎡-150㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 山西中医学院第三中医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
长风街地铁站距离小区约2.4km，途经的地铁有地铁2号线。太堡街公交站距离小区约90m，停靠的公交车有837路等，建设南路长风街口公交站距离小区约281m，停靠的公交车有11路等。太原绕城高速/二广高速/Ｇ2003/Ｇ55/太原东环高速入口距离小区约2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.8
127个
附近幼儿园
38个
附近小学
23个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，宝贝幼儿园分部距离小区约457m，东太堡幼儿园距离小区约335m。八一小学距离小区约967m，是一所公办的小学。山西大学附属中学距离小区约954m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为31%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、篮球场等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有75㎡-150㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、北门、南门、南一门和南二门。北门靠近金虎便利，西门靠近上海浦东发展银行，南二门靠近中信银行，南一门靠近佳韵广告，南门靠近盛明源装饰。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1518户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 山西仁和物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。得一文化广场距离小区约328m，茂业天地(亲贤店)距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，三晋饭庄二部(建南店)距离小区约151m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。山西中医学院第三中医院距离小区约680m，是一所专科医院。太阳市迎泽区泽远诊所距离小区约308m，居民出现常见的疾病可以在此就医。一心堂药业太原中正花园连锁店距离小区约87m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。太堡街社区综合农贸市场距离小区约264m，居民日常买菜比较方便。中信银行(太原分行建设南路支行)距离小区约94m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约208m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。方糖KTV(亲贤店)距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。百盛健身距离小区约682m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择96㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买128㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区96㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费