兰亭熙园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 兰亭熙园属于晋源区义井板块，小区由太原颖沅房地产开发有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约4.2，绿化率约38%，小区由高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有85㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近太原市西峪菜市场、义井公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区距离义井公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离中化二建集团医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离汾西石油加油站较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约191m处有西中环长兴北街口 - 公交站，72路、618路、832路公交车停靠此站，距离小区约358m处有西中环义井街口 - 公交站，72路、832路公交车停靠此站，距离小区约573m处有神堂沟北路招呼站 - 公交站，606路、606支路、618支路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离西环中路约161m，自驾出行十分方便。距离小区约4.8km处有金阳路 - 地铁站，地铁1号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.1
96个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约344m处有启航国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约650m处有太师附小，该学校是一家公立小学；距小区约983m处有太原市第十六中学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.3
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约38%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.2，总共约6栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有85㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于西环中路与西中环路交叉路口往西北约160m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1504户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 太原市金地物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有恒实长风商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约706m处有佳缘超市(义井便民店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约231m处有金虎便利(西中环路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有中化二建集团医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约368m处有太原市晋源区义井社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约468m处有海五汇星健康药房(义井佳园店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约732m处有太原市西峪菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约698m处有晋商银行(太原万科金域社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1km处有中国联通(义井营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有义井公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约700m处有太原市万柏林区神堂沟街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约696m处有美丽荟KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约839m处有和平影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.8km处有仟仟瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.9km处有MAX健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为139㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为38%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
9.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费