香檀一号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 香檀一号位于太原市小店区龙城大街板块，由太原星河御廷房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约3.5。小区共8栋楼，均为高层住宅，小区面积区间为90㎡-280㎡左右，主力户型为面积150㎡左右的三房和180㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，居民采买方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区整体户型面积较大，不太适合刚需型购房者；
- 小区周边车流量较大，产生的噪音会影响居民休息。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
794米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约795m处有龙城公园地铁站，途经地铁2号线，居民出行比较方便；距离小区约255m处有红寺村公交站，途经13路、839支路等5辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区1.5km左右有小店互通式立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
72个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约113m处有加洋幼儿园（星河湾园），此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区785m左右有太原市小店区第二实验小学校，此学校是一所公立小学；距离小区约1.9km处有奥林实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区内道路旁植被比较茂密，整体环境较好。小区内有休闲广场，傍晚有许多居民到此跳舞。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有露天泳池，在夏季开放，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是现代时尚风格，外立面以褐色的面砖为主，楼栋窗边板块部分用到了深灰色的粉刷涂料。小区外立面没有脱落痕迹，装修基调比较大方，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约63200㎡，总建筑面积约254000㎡。小区共8栋楼，均为高层住宅，容积率约3.5。小区面积区间为90㎡-280㎡左右，主力户型为面积150㎡左右的三房和180㎡左右的三房，小区楼间距较宽，大约70m，采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，南门、北门、正门、南1门、南2门和停车场。南门、南1门和南2门均在小区南侧，北门在小区东北角，正门在小区北侧中间位置，居民出入比较方便。小区停车场在北门旁边，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1223户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 露天泳池；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净，小区绿植会按时修剪。小区建筑外立面没有脱落，小区楼道内小广告较少，物业维护及时。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 太原华裕中天物业有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1266车位
- 地下1266个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有太原苏宁广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约350m处有光辉超市，超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约246m处有川渝美食，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区962m左右有山西白求恩医院（山西医学科学院），此医院是一所三级甲等的综合性医院，居民就医方便；距离小区约313m处有星河湾社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约513m处有万民药店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1km左右有幸福汇众菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约476m处有中国农业银行（保利·香槟国际东北），居民办理银行业务比较便利；距离小区320m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约783m处有恒大嘉凯影城，亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约183m处有香檀SPA养生馆，适合工作劳累的居民；距离小区约1.5km处有整点娱乐，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区主力户型为面积150㎡左右的三房和180㎡左右的三房，对于有家庭的购房者来说，建议选择面积约150㎡的三房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边有地铁，出行比较方便；对于改善型购房者来说，建议选择180㎡左右的三房，可规划性强，也可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区整体户型面积较大，质量较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约150㎡的三房，可以分摊房租，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择180㎡左右的三房，户型面积较大，舒适度较高。
用户评价
6.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内道路旁植被比较茂密，整体环境较好。小区内有休闲广场，傍晚有许多居民到此跳舞。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍。小区内有露天泳池，在夏季开放，小区的设施比较完善。小区周边生活配套完善，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较好。
业主特征
小区业主综合素质普遍较高，小区面积约150㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，此户型比较符合他们的购房需求，周边交通便利，在此居住出行方便；面积约180㎡的三房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费