恒大山水城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大山水城位于迎泽区民营经济园板块，于2015年竣工，是由太原得一房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约801021㎡，小区占地面积约341882㎡，小区容积率约为2.5，总共有23栋楼，为高层住宅，户型有2-4居室，户型面积在94㎡-171㎡左右。小区绿化率约为40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近东山五龙城郊森林公园，是休闲放松的好去处；
- 小区绿化率约为40%，整体环境较好。
缺点- 小区距离大型医疗架构较远，居民就医较为不便；
- 小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约583m是马庄南街天成路口公交站，该站停靠S7路公交车；距小区约739m是新沟路马庄南街口公交站，该站停靠S7路公交车；距小区约906m是天成路长风东街口公交站，该站停靠S7路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.3km是G55与长风街互通式立交桥交叉口，居民自驾出行较为便捷。距小区约2.9km是长风东街地铁站，该站途径地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.8
初中
6.0
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约222m有金帆国学幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约125m有双西小学(恒大山水城校区)，是一所公立小学。距离小区约3.3km有太原南海中学(东山校区)。总体上小区周边教育资源较一般，居民子女上学便捷度较低。
居住品质
9.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约40%，花树丛杂有序。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区内部还设有凉亭，可供居民避暑，休闲。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，以杏色为主色调。整体维护较好，外立面比较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约801021㎡，小区占地面积约341882㎡，小区容积率约为2.5，总共有23栋楼，为高层住宅，户型有2-4居室，户型面积在94㎡-171㎡左右，适合刚需和和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于马庄新街附近；西北门位于天成路东附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于新沟路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4976户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司太原分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共248车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1m有木子超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。距小区约180m是小成都餐厅，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约260m有太原市迎泽区赵成斌中西医结合诊所，居民就医比较方便。距离小区约180m有国大药房(天成路店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约1.8km有中国民生银行(太原东山支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。距小区约2km是中国联通智慧生活馆(东峰路营业厅)，居民办理通讯业务较为便捷。
休闲娱乐
距离小区约979m有山西长风智慧健身中心，方便居民锻炼身体。距小区约187m是克丽缇娜(恒大山水城店)，居民可到此处美容护肤。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑94㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑171㎡左右的4居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区周边交通比较便利，附近有科技城地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租94㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租171㎡左右的4居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费