丽景苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景苑位于万柏林区南屯板块，由山西晋联房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率约为3.79。小区主推面积在158㎡-189㎡左右的三居室和四居室，小区户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区总体相对来说适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不便，附近没有地铁。距离小区4.3km左右有长风街地铁站，途经地铁2号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区218m左右有千峰南路长风西街口公交站，途经公交57、618、823路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.5km左右有太原绕城高速/长风西互通/Ｇ2003/环城高速入口，居民自驾出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.4
120个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区89m左右有哈佛实验幼儿园(丽景苑园)，是一所私立幼儿园。距离小区620m左右有万柏林区实验小学，是一所公立小学。距离小区252m左右有太原市第六十二中学校，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区绿植整体设计较为精致，花园、林园较多，小区景色较为优美，小区内生态环境十分优越。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区为简单、大气的风格，整体干净典雅、端庄肃穆，排列较为规整漂亮。小区外立面以淡黄色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，无老化脱落现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共8栋楼房，小区容积率约为3.79。小区主推面积在158㎡-189㎡左右的三居室和四居室，小区户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口和1个停车场。出入口分别是东门、北门、南门和东2门。其中东门和东2门附近有诊所，居民看病可从此二门出入。北门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。南门附近有幼儿园，居民接送孩子可从此门出入。停车场位于小区北门附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1605户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.79
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好保障小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 远洋物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区369m左右有恒实长风商业广场，是一个相对大型的商业中心，居民可到此处购物。距离小区137m左右有多又好超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区108m左右有中国兰州牛肉拉面(丽景店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对一般，附近没有大型医院。距离小区3.1km左右有山西中医药大学附属医院，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，但是距离较远，居民出行需要提前规划时间。距离小区144m左右有中医天意龙源，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区391m左右有义井集贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区133m左右有中国建设银行(长风西大街支行)，方便居民办理理财业务。距离小区371m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区710m左右有晋源公安分局义井派出所，居民有紧急事件可以求助，能够有效保障居民的生命财产安全，维护社区秩序。距离小区874m左右有义井公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体免疫力，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有金逸影城(MOMA商业中心店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区388m左右有魅SPA·影院养生足道会所(长风商业广场店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓工作压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
小区户型整体偏大，相对适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在面积在158㎡-189㎡左右的三居室和四居室，房间较多，居民居住较为舒适，且活动空间也相对较大，能够较好提高居民的生活品质。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在119㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小，租金分摊，较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在189㎡左右的四居室，房间较多，且小区周边教育资源和生活娱乐设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
8.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，适合居住。小区周边教育资源和生活娱乐设施丰富，居民生活品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。但是小区周边没有地铁和大型医院，可能会对部分居民产生不好影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班族，素质很高，生活作息规律。小区内还有一些50岁以上的退休人员，他们在此处养老，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费