山煤上德苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 山煤上德苑位于小店区二营盘板块，于2021年竣工，开发商为山西鑫盛联房地产开发有限公司。小区共有6栋高层，容积率为3.9左右。小区户型有95㎡-181㎡左右的2到4居室。小区靠近地铁2号线王村南街地铁站，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度都较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2021年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离并州南路约226m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁2号线王村南街地铁站约1.5km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约212m有并州南路狄村南街口公交站，停靠77路、103路、327路等公交车；距离小区约214m有狄村街公交站，停靠11路、52路、201路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离双塔寺街高架约1.9km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.2
133个
附近幼儿园
43个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约356m有月亮船幼儿园（东岗路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约770m有九一小学（中正锦城校区），是一所公立小学。距离小区约495m有太原二十七中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.9
停车便捷
9.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，小区绿化以高大的树木为主，道路两旁的绿植树木长势茂盛；小区里有篮球场和健身设施，方便居民打球锻炼身体；小区还有儿童娱乐设施，孩子放学后可以在小区里玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，道路干净整洁，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有6栋高层，容积率为3.9左右。小区户型有95㎡-181㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于小店区并州南路132号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1135户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 篮球场；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 山西晟源物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有茂业天地（亲贤店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约650m有华联超市（亲贤店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约681m有狄府家宴，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约852m有山西中医学院第三中医院，约2.0km有山西省人民医院（北院区），可满足居民基本医疗需求。距离小区约653m有刘秀宁门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约184m有一心堂大健康药店（太原狄村街连锁店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约966m有万方田园农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约225m有山西银行（狄村街支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
休闲娱乐
距离小区约840m有魔豆KTV（亲贤街店），约1.8km有星际影城（世贸中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约286m有鑫万豪台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择95㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择181㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租一套95㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择租住181㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被丰富，环境较好，居民在此居住舒适度较高。居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，作息规律，居民文化水平较高，整体素质较高；小区居住氛围好，居民之间会比较好沟通，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费