合生御龙城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 合生御龙城位于小店区域二营盘板块，由山西合生帝景建设有限公司开发完成。于2015年竣工，房龄较新。小区容积率约2.5，小区共有5栋楼 ，为高层建筑，户型面积为93㎡-203㎡左右的2-5居室。小区户型方正，南北通透，采光较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.0km处有王村南街地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距小区1.0km左右有恒实商业广场，居民休闲购物较为便捷；
- 距离小区约1.7km有山西省人民医院（北院区），方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近二营盘街/并州南路（路口），会给居民带来噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
1122米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.0km处有王村南街地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约245m处有二营盘街公交站，
327路、816路、816支路等多辆公交车在此停靠，方便居民乘坐公交出行；距离小区378m左右有二营盘街与体育路交叉口，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.3
134个
附近幼儿园
44个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约230m有伯乐幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约618m有太原市沙河街小学，该小学是公立小学；距离小区约384m有太原市第三十八中学（并州路校区），该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源丰富，家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区道路两旁有各种树木，树木生长旺盛，常有居民来此散步；小区内有3000㎡的中央水系，供居民观赏；小区环境干净整洁，保洁工作认真，垃圾清理及时，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主，外立面以卡其色为主，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有5栋楼 ，户型面积为93㎡-203㎡左右的2-5居室。小区户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，分别为南门和南1门。南门靠近彦波口腔，南1门靠近老智。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1558户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 会所；
- 湖泊。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.2
餐饮服务
9.4
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
24个
便利店
商业配套
距小区1.0km左右有恒实商业广场，居民休闲购物较为便捷；距小区约360m是美特好超市（并州南路店），一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区约329m是正宗大营盘老姚肥肠面（大营盘店），能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区约1.7km有山西省人民医院（北院区），方便居民就医；距离小区102m左右有玉玄道中医馆，能够满足居民的小型医疗需求；距离小区152m左右有万民药房（天意店），居民所需的药品可以在这里进行购买。
生活服务
距离小区约498m有万方田园农贸市场（并州南路），居民可到此买菜；距离小区约166m有中国建设银行24小时自助银行（太原并州南路支行），方便居民办理相关业务；距离小区643m左右有中国移动（大营盘营业厅），居民可到此办理手机及通讯类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区920m左右有西米良私人影院（茂业店），可以跟家人一起看电影；距小区约847m有纯K（茂业天地店），居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距小区约38m有合生御龙城游泳健身会所，方便居民游泳健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约93㎡的2居室，购买面积小的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力；对于高收入群体来说，可以考虑购买203㎡左右的4居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区临近地铁站和公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约93㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；203㎡左右的4居室适合资金充足、追求高品质生活环境的人租住。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有3000㎡的中央水系，供居民观赏；小区周边医疗资源丰富，居民看病就诊方便；小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费