龙湾情怀小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湾情怀位于杏花岭区敦化坊板块。小区由4栋高层建筑组成，小区户型有2室到4室，户型面积为53㎡-162㎡，适合多种置业人群居住。小区建成年代是2012年，房龄相对较新，是由山西宝洁精工房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率是43%， 绿化相对较好，有一个大型的活动广场，可供居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区建成年代是2012年，房龄相对较新；
- 小区绿化率是43%， 绿化相对较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近敦化南路，影响部分居民休息；
- 小区距离废品回收站较近，可能会对小区环境造成污染。
地段交通
7.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，茶叶公司小区公交站就在距小区283m左右的位置，830路停靠这里，敦化南路北河湾路口公交站就在距小区334m左右的位置，803路、830路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离北河湾东街与北河湾路交叉口约193m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.5
146个
附近幼儿园
42个
附近小学
47个
附近初中
太原龙湾童话幼儿园距离小区约185m，是私立幼儿园。距离小区约201m是德福幼儿园，是私立幼儿园。杏花岭区化工路小学校距离小区约590m，为公办学校。紫东阁距离小区约386m，是公办学校。居民接送孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区建成年代是2012年，道路没有破损的情况出现，维护较好。小区绿化率是43%，小区绿化较为良好，楼栋周边种植有一些绿植以及绿化带，还有一个小花园，花园内的绿植以草坪为主。小区有健身娱乐设施，居民闲暇的时候可以在这里锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主。小区外立面材质为涂料，大部分存在脱落现象，物业维护情况一般。
楼栋分布
小区由4栋高层建筑组成，小区户型有2室到4室，户型面积为53㎡-162㎡，适合多种置业人群居住。小区容积率是3，两梯四户。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近北河湾路55号，距离北沙河较近，仅行人。西门位于职工新街街道敦化南路100号，距离龙湾通话较近。地下停车场位于龙湾情怀西北侧约50m。西2门位于职工新街街道敦化南路100号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 996户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区内公共设施良好，没有损坏不能使用的情况，方便居民随时使用。小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，但是道路维护一般，有破损的情况出现。
安保
小区各个大门口对进出小区车辆有严格登记，安全系数高，小区安全度较高，能有效的保障小区内部生命财产安全。小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 奥泰物业公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共982车位
- 地下982个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
22个
便利店
商业配套
小区距离融田·乐百佳购物广场约934m，能够满足居民的购物需求。美特好超市(北河湾店)距离小区约194m左右，距离较近，日常购物方便。唐久便利(金林佳园店)距离小区约197m，居民可以这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离山西医科大学第二医院约1.8km，居民看病较为方便。社区卫生服务站距离小区约587m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约175m是德杏林药店，居民可在此购买所需药品。总体来看小区周边医疗配置较为齐全，居民看病就医方便。
生活服务
小区距离顶好蔬菜批发市场约267m，居民买菜较为方便。距离小区约244m处有中国建设银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动手机卖场(航宸店)距离小区约212m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
太原市杏花岭区职工新街街道办事处距离小区约774m，居民可以在这里咨询一些问题。太原市公安局杏花岭分局职工新村派出所距离小区约186m，居民能够在这里维护自己的权益。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
星火俱乐部距离小区约1.8km，居民可以在这里放松心情。百乐迪KTV(泰享里店)距离小区约701m，可以在这里玩耍。瑞风网吧距离小区约407m，居民可以在这里放松心情。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.8
成交量
9.1
买房建议
对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。对于预算有限的购房人群来说这里53㎡的2居室较为不错，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边的休闲娱乐方式比较多样，比较受年轻人的喜欢，如果业主出售的房屋户型是小户型，可针对周边上班的年轻人出售，这部分人群考虑到经济原因和周边的配套可能会在此置业。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租164㎡左右的4居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说可以合租这里53㎡的2居室，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区内邻里关系融洽，居住氛围好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费