富力城文栖谷小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 富力城文栖谷小区位于杏花岭区动物园板块，由广州富力地产股份有限公司开发完成，于2014年竣工。小区共有13栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为82㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区内有大面积的绿地，绿地周边分布有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较不便。
地段交通
7.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约506m是北中环敦化南路口公交站，有71路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离北中环街/富安南路（路口）约407m，居民自驾出行也较便利；地铁2号线涧河地铁站距离小区约2.9km，居民乘坐地铁出行较不便。
附近学校
7.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
8.1
80个
附近幼儿园
27个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约185m有华德·富力八号园幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区42m左右有山西省实验小学（富力分校），该校是公办小学；太原师范学院附属中学（富力校区）距离小区约271m，该学校是公办学校。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内绿植种类较多且维护较好，植被比较美观；小区内还有健身器材、活动中心、儿童游乐园等设施，居民闲暇时可以来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，为居民业余休闲活动带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区房屋玻璃全部采用双层中空玻璃，隔音效果好。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约8560000㎡，总建筑面积约165804㎡，共有13栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为82㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。东门靠近富安北路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2831户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 活动中心；
- 大堂；
- 景观湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州天力物业发展有限公司太原分公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新凤鸣购物中心距离小区约2.1km，居民可来此购物休闲；距离小区223m左右有聚满意折扣超市（富力城店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
太原矿机医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.1km左右有社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；福满多便民菜市场距离小区约891m，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区472m左右有中国银行（太原富力城支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区830m左右有君临阁休闲足疗养生馆，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.1km左右有百乐迪KTV（泰享里店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择173㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位较紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套82㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择173㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，植被丰富，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费