海棠家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 海棠家园位于太原市小店区经开区板块，于2013年竣工。小区共14栋楼，容积率2.9左右，为高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有57㎡-146㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有乐都天地，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近唐明路，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离康宁街地铁站1.7km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区233m左右有康宁街东口公交站，停靠公交303路、305路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区170m左右有唐明路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.5
112个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
北京红缨城南幼儿园距离小区约181m，距离较近，方便家长接送；恒大小学距离小区约651m，是一所民办小学；太原市小店区第四中学校距离小区约1.7km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率2.9左右，为高层建筑。小区户型面积有57㎡-146㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，北门（仅行人）靠近金虎便利（庆云街店），西1门位于坞城南路与开新街交叉口东北150m，东1门位于唐明路与庆云街交叉口南100m，西2门位于坞城南路东50m，东2门（仅行人）位于唐明路西50m，西门靠近华美酒店，停车场位于唐明路海棠家园。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2862户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 兰花物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
3个
购物中心
2个
商场
126个
超市
25个
便利店
商业配套
乐都天地距离小区约266m，方便居民逛街购物；美特好超市(唐明路店)距离小区约184m，方便居民购买生活用品；小麒麟重庆火锅距离小区约186m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
太原华夏医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；富友诊所距离小区约371m，可以解决发烧感冒等日常问题；万民药房(唐明路店)距离小区约163m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
幸福汇菜市场距离小区约1.6km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区529m左右有渤海银行(小店支行)，居民日常存取款比较方便；中国联通(经济区厅店)距离小区约307m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约860m处有太原市和谐公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约370m处有太原经济技术开发区梧桐社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
青春派私人影院距离小区约529m，很受年轻居民的喜欢；宾悦纯K距离小区约745m，喜欢唱歌的居民可以到此；康泽按摩馆距离小区约868m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择57㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择146㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择57㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择146㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费