山汽小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 山汽小区位于小店区亲贤板块，由徐州盛裕房地产开发有限公司开发完成，于1991年竣工。小区总占地面积约7580㎡，总建筑面积约14320㎡，共有12栋楼，容积率约为1.2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为50㎡-113㎡ ，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便；
- 小区距离龙华时尚商城较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区于1991年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
714米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁2号线长风街地铁站距离小区约753m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约106m是体育路长风街口公交站，有51路、824路、840路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离体育路与永康街交叉口约134m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.2
160个
附近幼儿园
46个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区186m左右有金色摇篮幼儿园(亲贤园)，该园是一所民办幼儿园；距小区767m左右有小店区卫华小学，该校是一所公立小学；距离小区约991m有太原二十七中，该学校是一所公办学校。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内人造景观较少，植被比较稀疏，观赏性一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约7580㎡，总建筑面积约14320㎡，共有12栋楼，容积率约为1.2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为50㎡-113㎡ ，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼间距在50m左右，采光较好。
出入口
小区有3个出入口。东门位于体育路229号附近，人车均可通行。西门位于长风街531号附近，仅行人可通行。停车场位于8号楼东北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 921户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山西愉园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
8.7
13个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，龙华时尚商城距离小区约234m，居民可来此购物休闲；距离小区约752m有华联超市(亲贤店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
太原市太航医院距离小区约675m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约204m有小店区体育路社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，惠民菜市场距离小区177m左右，可供居民日常采买；距离小区123m左右有兴业银行(体育路支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区283m左右有方糖KTV(亲贤店)，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区307m左右有尚水足疗SPA，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.7
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择50㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择113㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套50㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择113㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区周边商业、生活配套设施完善，可以满足居民日常生活的基本需求；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费