城南都市嘉园(北区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 城南都市嘉园小区位于太原市小店区庆云街，属于经开区板块。小区由山西鼎强房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，房屋产权年限为50年。小区建筑面积为330000㎡，占地面积为133333㎡，容积率为2.17，共360户。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站庆云街唐明路口站400米，居民乘公交出行方便
- 新梦想幼儿园离小区400米左右，居民孩子可就近入读
- 小区内有游乐设施，便于居民业余时间休闲锻炼
缺点- 小区车位不足，有车的住户停车不方便
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离公交站庆云街唐明路口站400米，距离富士康园区站500米，距离康宁街东口站800米，途径公交路线有303路、304路、305路、306路、307路、312路、316路、880路和881路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向北行驶2.1公里是青银高速，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.6
126个
附近幼儿园
20个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有新梦想幼儿园、恒大小学和太原新力惠中学校等学校。
1、新梦想幼儿园离小区400米左右，学校注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、恒大小学距离小区约900米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、太原新力惠中学校距离小区900米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植覆盖率为30%，小区的多重绿意景观排布，两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内环境较为整洁，每天有专门的人员早晚两次对小区垃圾桶进行清理。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区外立面材料为面砖，整体以淡黄色和褐色为主色调，玻璃幕与墙面交错相映，较为和谐。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区建筑面积为330000㎡，占地面积为133333㎡，容积率为2.17，共360户，楼栋间距较大，小区房屋通风采光情况良好，楼栋的层数在13层到22层之间。小区户型方正，种类较多，户型有85.93㎡，110.18㎡，100.15㎡等。
出入口
小区共有两个出入口，分别是南门和南1门。其中南门靠近九一学校校园警务室。南1门靠近美特好超市。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2297户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内物业处设置有快递柜，每天有快递公司将快递存入柜中，方便白天上班的居民接受快递。
物业服务
小区物业服务较好，物业费较为合理。小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。每天有专人会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。
安保
小区门口设有安保处，并且设有巡逻队，对小区进行24小区巡逻。小区会定期对保安进行集体出早操和举办知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤，在危险面前不怯场，能有效的保护自己和民众的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是城南都市家园物业公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.4
5个
购物中心
1个
商场
164个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佳缘购物广场、美特好超市和柏林壹号时尚自助等。
1、佳缘购物广场距离小区300米左右，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、美特好超市距离小区约300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、柏林壹号时尚自助距离小区700米左右，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有太原平安医院、太原市中医院经济技术开发区病区和小店区人民医院等，方便居民看病就医。
1、太原平安医院距离小区900米，是一所集医疗、预防、保健职能于一体的区级综合性医院。
2、太原市中医院经济技术开发区病区距离小区500米，居民有小伤小病可到此就医。
3、小店区人民医院距离小区约2.6公里，是一家综合医院。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、康宁菜市场和国邦大药房等。
1、中国建设银行距离小区900米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、康宁菜市场距离小区1.5公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、国邦大药房离小区300米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有人民游园、康民园和昌盛公园等。
1、人民游园距离小区约2公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、康民园距离小区2.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、昌盛公园距离小区约1.9公里，环境优美，适合居民到此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有太原恒大影城、星皇KTV和那哪儿咖啡等。
1、太原恒大影城距离小区1.8公里左右，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、星皇KTV距离小区200米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、那哪儿咖啡距离小区1.8公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边有很多写字楼，1公里范围内有梧桐大厦、锡和大厦和国药大厦等写字楼。且小区1公里内有庆云街唐明路口站、富士康园区站和康宁街东口站等公交站，建议在附近写字楼上班的工作人员可以购买该小区，距离小区很近，上下班很方便。
卖房建议
小区车位不足，有车的住户停车不方便，可以适当降低出售价格。梧桐大厦和锡和大厦等写字楼距离小区不足1公里，且小区周边商业资源较丰富，1公里内有佳缘购物广场、美特好超市和柏林壹号时尚自助，各种商业资源可轻松获得，可适当提高售价。
租房建议
小区周边教育资源丰富，1公里范围内有有新梦想幼儿园、恒大小学和太原新力惠中学校等多家学校，师资实力雄厚，教学质量高，适合重视孩子教育的虎爸虎妈租住，孩子能够获得较好的教育资源。小区附近有很多写字楼，对于在附近写字楼上班的白领可以租住在这里。
出租
小区1公里范围内有有新梦想幼儿园、恒大小学和太原新力惠中学校等多家学校，能够吸引有孩子在附近学校念书的工薪阶层的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套齐全，1公里范围内佳缘购物广场、美特好超市和柏林壹号时尚自助等，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，地处经开区板块，太原经济技术开发区高新技术企业孵化基地距离小区不足1公里，周边1公里内有梧桐大厦、锡和大厦和国药大厦等写字楼，居民大都为附近写字楼工作的白领和开发区的研究人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近打工的上班族和学校的老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部的环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费