山水庭院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山水庭院位于太原市杏花岭区杏花岭周边板块，于2011年竣工，小区由山西双明房地产开发有限公司开发完成；小区约11栋楼，为高层建筑，小区容积率约3。小区户型面积有63㎡-200㎡左右的1-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有多彩城购物中心，方便居民购物；
- 小区距离山西博瑞中西医结合医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离经园路较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离迎泽东大街地铁站1.8km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区165m左右有府东街经园路口公交站，停靠公交19路、81路内环，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区206m左右有经园路，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
8.0
96个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约158m有金色摇篮幼儿园(绿景园)，是一所私立幼儿园；太原市杏花岭区经园路小学(新建路小学经园路分校)距离小区约437m，该校是公办小学；杏花岭实验学校距离小区约904m，该学校是民办学校。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区的建筑整体是简单时尚的风格，楼栋的线条感较强，小区的外立面为石材，以黄色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区约11栋楼，为高层建筑，小区容积率约3。小区户型面积有63㎡-200㎡左右的1-4居室。
出入口
小区目前有7个出入口，北门靠近金虎便利（府东街店），南门靠近弘济堂（经园路店），东门（仅行人）位于经园路387号，2号停车场位于红沟中街-山水庭院，4号停车场位于经园路387号-山水庭院，2号停车场靠近7号楼，1号停车场靠近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1857户
绿化率
- 19.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 长廊；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，保洁人员打扫卫生认真负责，小区环境比较干净，小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 山西新晋凯物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
19个
便利店
商业配套
多彩城购物中心距离小区约961m，居民可来此逛街购物；距离小区约178m有鑫四海超市(经园路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
要距离小区约2.5km有山西省中西医结合医院，是一家三甲医院；距离小区约257m有连根诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约167m有一心堂(经园路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有康利达菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约157m有邮政储蓄(五龙湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约161m有中国移动(经园路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
明月公园距离小区约432m，风景秀丽，周末可以一起来游玩，很受年轻居民的喜欢；太原市公安局综改区分局五龙湾派出所距离小区约827m，如遇相关问题可以寻求帮助。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区187m左右有蓝爵百乐迪主题KTV(蓝汐广场店)，居民下班后可以来此K歌放松；距小区424m左右有吉姆电竞(经园路店)，喜欢电竞的朋友可以来这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择63㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择200㎡左右的4居室，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，出行很方便，因此业主可将上班族作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择租住63㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出租速度。建议业主将水电燃气费缴纳清楚，配备好家具家电，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，距离超市、菜市场较近，可以满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯4.60元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费