中车国际广场二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中车国际广场位于杏花岭区胜利街板块，于2021年竣工，由中车置业（太原）有限公司开发，属于商品房住宅，物业为安居物业公司。小区由32栋高层住宅楼组成，占地面积约为332000㎡。小区以87㎡—95㎡左右的两居室和99㎡—122㎡左右的三居室为主。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率为44%，内部配套齐全，居民居住舒适；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区房龄短，内部道路没有完善，停车不方便；
- 小区租客较多，人员流动性大，影响社区居住氛围。
地段交通
8.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
403米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区900m左右是地铁2号线胜利街地铁站，居民可乘坐地铁出行。小区周边公交线路较多，距离小区约110m是北中环五一路口公交站，可乘坐71路、75路、827路和829路公交。距离小区350m左右是享堂南街公交站，可乘坐845路和864路公交。小区东邻五一路，西邻解放北路，北靠北中环街，居民出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.6
126个
附近幼儿园
48个
附近小学
51个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区440m左右有金童幼儿园（享堂路西二巷），是一所私立幼儿园。距离小区370m左右是山西省实验小学（中车分校），该学校是一所公办小学。距离小区500m左右是享堂西街小学校，是一所公立学校。距离小区680m左右是太原市第六十中学校，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区内部绿化率为44%，环境优美，植被覆盖率高。小区内设有喷泉广场，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有老年活动中心，老人们饭后可以来此活动。小区内设有健身设施和网球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2021年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由32栋高层住宅楼组成，占地面积约为332000㎡，总建筑面积约为1300000㎡，容积率为3.5。小区有87㎡—95㎡左右的两居室、99㎡—122㎡左右的三居室和142㎡—180㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距大，高层视野好。
出入口
小区主要出入口位于解放北路和北中环街，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2952户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 网球场；
- 喷泉广场；
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为2.8元/㎡/月，小区物业管理较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期对区内植被进行修剪，对社区公共设施维护及时。小区于2021年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天24小时轮流值班。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安居物业公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共5638车位
车位比
- 1:1.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区2km左右是万达广场（太原店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区340m左右是盛源日用百货，距离小区570m左右有美特好超市，能够满足居民日常用品的购买需求。距离小区约200m是九紫涮锅王，距离小区260m左右是肚品串烧，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区250m左右是太原市太航医院（北院区），该医院是一家综合医院。距离小区1.7km左右是太原市中心医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区640m左右是敦化坊社区卫生服务中心，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区220m左右是享堂药店（机车部），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区830m左右是晋东顺商城，居民购买食材方便。距离小区410m左右是中国邮政储蓄银行（享堂支行），距离小区610m左右有中国民生银行，居民可以去办理金融业务。距离小区500m左右是中国电信营业厅，距离小区约730m处有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.5km左右是龙潭公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.2km左右是梁衡图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约610m处是杏花岭区民政局，距离小区620m左右是太原市杏花岭区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约380m是魔音量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区960m左右是爱上水玲珑温泉浴场，居民下班后可以去洗浴放松一下。距离小区1.4km左右是顽啤精酿，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区1.9km左右是万达影城（万达广场太原店），居民周末可以去看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
小区户型多样，资金有限的刚需型年轻群体可以选择87㎡—95㎡左右的两居室和99㎡左右的小三居室，可办理分期贷款减轻压力，作为过渡用房。资金充足的家庭住户可以选择122㎡左右的大三居室和142㎡—180㎡左右的四居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，房间数量充足，可三代人同住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部绿化率为44%，环境较好，周边医疗和生活配套齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近工作的单身上班族可以与同事合租89㎡左右的小三居室，租金相对较低，经济压力较小。家庭租户可以整租89㎡—120㎡左右的三居室或125㎡—150㎡左右的三居室，周边生活配套齐全，生活方便，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
6.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，内部配套设施齐全，居民居住舒适。周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。小区周边医疗配套成熟，居民就医诊病方便。小区居民之间关系较好，邻里和睦。
业主特征
小区居民以本地人居住为主，居民整体素质较高。小区有三代人居住的家庭，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费