汇通苑小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

汇通苑位于小店区许坦东街板块,于2015年建成。由山西鑫华通房地产开发有限公司开发,小区权属类别为商品房住宅,小区容积率为2.2。小区共有7栋楼,小区户型面积为99㎡-248㎡左右的2-4居室。户型南北通透,通风较好。小区植被覆盖率较低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年建成,房龄较新;
  • 小区内实行人车分流,居民在小区内行走安全有保障;
  • 小区距离铁三局中心医院2.5km左右,方便居民就医。
缺点
  • 小区植被覆盖率较低,环境一般;
  • 小区周边2.5km内无大型购物中心,居民购物不便。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

754米

步行至地铁

69个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区145m左右是汇通街公交站,837路公交在此停靠,居民乘坐公交出行便利。距离小区277m左右是环城高速公路/龙堡街(路口)、185m左右是太行东街,方便居民自驾出行。小区周边3km内无地铁站,居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.1

75个

附近幼儿园

20个

附近小学

9个

附近初中

小区距离童欣幼儿园277m左右,是一所私立幼儿园。小区距离太原市小店区南坪头小学1.2km左右,是一所公办小学。小区距离太原市知达常青藤中学校1.3km左右,是一所私立中学。总体来说,小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学。
居住品质
8.9 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区植被覆盖率较低,环境一般。小区内植被稀疏。小区内建有凉亭,夏天经常有居民到此乘凉、下棋。小区内还建有人工湖,湖水清澈见底,水中建有雕塑,为小区增添了一道亮丽风景线。
建筑特色
小区建筑风格简单大气。小区外立面颜色以肉色涂料为主。小区于2015年建成,房龄较新,在外立面看,小区外观墙皮无脱落现象,房屋比较新。
楼栋分布
小区内共有7栋楼,容积率为2.2。小区建筑物类型为高层、多层,小区户型有2-4居室,户型面积为99㎡-248㎡左右。户型南北通透,通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口和1个地下停车场,出入口分别为南门、西门(无法通行)。其中,南门位于汇通街(公交站)附近,西门(无法通行)位于太行东街南二巷附近。地下停车场位于汇通街附近,靠近南门。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1122户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区花园;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区内有专门打扫的保洁阿姨,认真负责,清理垃圾和路障及时。小区物业态度较好,工作认真,办事效率较高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民收发快递。
安保
小区安全系数较高,各个出入口以及重要路口都有安保人员24小时值班。电梯以及监控设施完善,全天监控,并保留数据,方便有问题进行查看,确保居民安全。
物业信息
物业信息
  • 太原众和兴物业有限公司
物业费用
  • 1.15元/㎡/月
车位
  • 共658车位
  • 地上90个,地下568个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面100.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.3

餐饮服务

7.6

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

23个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套一般。小区距离茂业天地(亲贤店)4.6km左右,距离较远,居民购物不便。小区距离唐久便利(太行东街店)235m左右,方便居民购买日常用品。小区距离粤来香餐厅(长风街店)601m左右,方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离铁三局中心医院2.5km左右,该医院为综合医院,方便居民就医。小区距离徐元元诊所540m左右,居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离鑫源大药房(泰古城店)237m左右,方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离世林菜市场(龙园店)541m左右,方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国民生银行24小时自助银行822m左右,方便居民办理业务,小区距离中国电信(龙园营业厅)532m左右,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离长风东派出所1.3km左右,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。小区距离城市森林里的图书馆2.3km左右,居民空闲时间可到此阅读书籍,丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离中影盛隆国际影城1.6km左右,居民周末可和朋友到此观影。小区距离竹林两岸影院足疗556m左右,居民可到此休闲放松。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妻来说,建议购买99㎡左右的2居室,房屋面积小,总价相对较低。对于预算充足的人群来说,建议选择248㎡左右的4居室,房屋面积较大,家庭成员私人空间充足,有助于带来温馨融洽的生活氛围。
卖房建议
小区植被覆盖率较低,环境一般。建议业主可将房屋内部进行适当装修,改善居住环境。适以此加快出售速度。小区内停车位比较紧张,建议有车位的业主附带停车位出售,可进一步促进房屋成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,建议合租99㎡的2居室,房屋面积较小,租金相对较低。对于人口较多的家庭来说,建议选择248㎡左右的4居室,确保家庭成员拥有自己的私人空间,改善生活环境,提高居住舒适度。
用户评价
7.8 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织各类演讲活动,居民参与度较高,增加居民之间的沟通交流。小区内公共空间较大,周末可带着孩子在小区内遛弯,孩子们也聚在一起嬉笑打闹,社区氛围比较热闹,居住感受很好。
业主特征
此小区为高管局团购房,小区里居民素质高。小区一居民自主为主,出租的较少,各个年龄段的都有,大多为两代三代人的家庭居住。小区邻里之间沟通交流频繁,关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费