华润昆仑御小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华润昆仑御位于迎泽区双塔西街板块，由太原坚实房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为3.5。小区户型面积为97㎡-178㎡左右的二到四居室，户型种类相对多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
1035米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区736m左右有南内环地铁站，途经地铁2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区281m左右有体育路南内环街口公交站，途经公交51、327、817路等，公交线路较多，方便居民上下班。距离小区1.3km左右有双塔寺街高架，居民自驾出行相对便利。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.1
131个
附近幼儿园
45个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区267m左右有师范幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区222m左右有大营盘小学，是一所公办小学。距离小区524m左右有太原市第三十二中学校，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，花园、林园和绿地交相辉映，风景相对优美。但是小区绿化水平有待提高，景观数量有待增加，小区总体环境相对一般。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体典雅别致，干净漂亮。小区外立面以黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，整体无脱落老化现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共14栋，容积率约为3.5。小区户型面积为97㎡-178㎡左右的二到四居室，户型种类相对多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区南门。小区南门附近有银行，居民存取资金可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 3683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够每天及时修剪园林，确保园林美观。小区设置快递点，居民收取快递较为方便。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 华润置地物业管理公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1140车位
- 地下1140个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
10.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
1个
商场
68个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区940m左右有恒实商业广场，是一个较新的大型商业购物中心，居民可到此处购物。距离小区672m左右有美特好超市(并州南路店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区87m左右有顺溜削面(大营盘店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区543m左右有太原市第八人民医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处看病。距离小区282m左右有日春堂中西医结合诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等问题，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区509m左右有万方田园农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区137m左右有交通银行(太原并州路支行)，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区353m左右有中国电信(颐高营业厅)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区176m左右有营盘派出所，居民有相关问题可以咨询求助，能够较好解决居民问题，维护社区秩序和谐稳定。距离小区1.5km左右有狄仁杰文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有飞酷蹦床主题乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区295m左右有日月潭足道(大营盘店)，居民可到此处放松身心，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在97㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力不大，且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在178㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边学校较多，教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境一般，建议业主在附近种植花草并装修房屋，营造良好的居住环境，吸引更多养老居民前来买房，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在97㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力不大，且小区氛围较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在178㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。且小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。但是小区绿化面积不大，环境一般，可能会对部分居民产生影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是年轻人，他们多数都是20-40岁左右的上班族，早出晚归，生活作息规律，生活习惯较好。小区内还有部分养老居民，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费