东景苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 东景苑位于迎泽区民营经济园板块，于2012年竣工，开发商为上海有色庆丰房地产有限公司。小区共有6栋高层住宅，容积率为4.2左右，小区户型面积有72㎡-290㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率为35%，环境较好。小区周边有菜市场、超市等，居民日常采购方便。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 距离小区约2.9km有狄仁杰文化公园，居民休闲游玩不方便；
- 小区距离长风街地铁站约4.5km，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
437米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约361m有东中环西太堡街口公交站，停靠70路公交车；距离小区约397m有招呼站公交站，停靠77路、S7路、s7路公交车，居民乘坐公交出行较方便。小区距离太原绕城高速/二广高速/Ｇ２００３/Ｇ５５/太原东环高速入口约427m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁2号线长风街地铁站约4.5km，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
77个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约194m有沃德兰·东大东景幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km有马庄小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有太原市知达常青藤中学校，是一所私立学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化环境较好；小区3号楼前有喷泉，每个楼中间都有花园绿化，多为低矮绿植和树木，绿意盈盈，方便居民饭后散步；4号楼前有儿童游乐设施，经常有孩子在这里玩耍；小区内还有健身器材、跑道等，方便居民健身锻炼；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房屋所用建筑材料均为上等材料，没有偷工减料等问题；小区外立面物业维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区共有6栋高层住宅，容积率为4.2左右，小区户型面积有72㎡-290㎡左右的2居室到4居室，楼间距在50m-80m左右，采光无影响。
出入口
小区有3个出入口，东门、东2门临近东景街；南门位于东景苑社区党群服务中心的西侧，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1530户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 跑道。
物业服务
小区保洁人员认真负责，不管什么时候都能及时清理垃圾，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，保证绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 幸福基业物业服务有限公司
物业费用
- 1.27元/㎡/月
车位
- 共1498车位
- 地上180个，地下1318个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有得一文化广场，居民购物方便。距离小区约88m有青创田园生活超市(东景苑店)，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约144m有亿号小厨，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有山西中医学院第三中医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约886m有雁鹏中医诊所，可满足居民的日常就诊需求。距离小区约89m有景芝大药房(NO.001)，方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约982m有世林菜市场(龙园店)，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约1.1km有中国民生银行(太原东山支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约935m有中国电信(龙园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.0km有长风东派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约2.9km有狄仁杰文化公园，园内绿植丰富，环境较好，但距离较远，居民休闲游玩不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.5km有中影盛隆国际影城，居民观影方便；距离小区约827m有麦尔迪，可以满足居民的唱歌娱乐需求。距离小区约932m有天宫乔氏台球会所，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为72㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，经济负担相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为290左右㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，周边有三甲医院，离菜市场较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；小区车位充足，业主可将此作为卖点，吸引有车一族来此购房，可以提高出售速度。
租房建议
年轻上班族可以选择与人合租面积为72㎡左右的2居室，房租相对较低，后续物业费等相关花费也较少，可节省开支；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择租住面积为290㎡左右的4居室，空间较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，卫生干净整洁，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边有菜市场、超市等，居民生活比较便利，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区基本都是业主自住，流动性比较小，基本都是高素质人群；小区住家户比较多，年轻人居多，都在30岁到40岁左右，居民关系都比较和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.27元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费