同苑小区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

同苑小区小区位于小店区二营盘板块,于1990年竣工,小区楼龄较老。小区共有21栋楼,由多层、小高层组成,容积率为2。小区户型面积有59㎡-86㎡左右的1-2居室,适合刚需型人群。户型南北通透,采光较好。小区靠近地铁2号线南内环地铁站,居民上班出行较为便利。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约851m有南内环地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 距离小区约1.1km有茂业天地(亲贤店),居民购物方便。
缺点
  • 于1990年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区靠近寇庄北街与体育路交叉口,有噪音影响。
地段交通
8.0 高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

789米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约851m有南内环地铁站,途经地铁2号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约249m有体育路王村南街口公交站,该站停靠51路、327路、817路等公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约529m有并州南路与南内环街交叉口,方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 高于64% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.3

初中

8.3

133个

附近幼儿园

43个

附近小学

33个

附近初中

距离小区约152m有小瀚林幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约422m有大营盘小学,该小学是公立小学。距离小区约383m有太原市第三十八中学(并州路校区),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
7.5 高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.0

停车便捷

6.4

物业服务

8.5

环境概况
小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。小区靠近狄仁杰文化公园,周边环境较好,居民茶余饭后可到此处游玩或者锻炼。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由砖红色和白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼,由多层、小高层组成,容积率为2。小区户型面积有48㎡-256㎡左右的1-4居室,适合刚需型人群。户型南北通透,采光较好。
出入口
小区花园6个出入口,停车场、北一门、南门、西门、东门、北2门。停车场靠近10号楼。北一门靠近唐久便利,方便居民购买日常所需。南门靠近23号楼。西门靠近口腔诊所。东门靠近昌隆家具城。北2门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1482户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区门口有保安亭,外来车辆进出需进行登记,小区门口没有门禁,外来人员管理不是很严格,可随意进出。小区内保安配备充足,会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集,并且与110联网,有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上50个,地下50个
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面100.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
9.8 高于96% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.6

餐饮服务

9.7

银行金融

8.6

5个

购物中心

1个

商场

84个

超市

23个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区769m左右有恒实商业广场,居民可到此处购物。距离小区286m左右有美特好超市(并州南路店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区473m左右有海世界海鲜广场,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.5km左右有山西省人民医院(北院区),医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区153m左右有太原市小店区体育二社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区297m左右有万方田园农贸市场(并州南路),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区388m左右有中国邮政储蓄银行(大营盘支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区311m左右有中国电信(并州南路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.0km有狄仁杰文化公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约472m有营盘派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有博纳国际影城(茂业天地亲贤店),方便居民看电影。距离小区约279m有御指堂影院式足浴,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约171m有纯氧游泳健身俱乐部(大营盘),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约86㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于年轻的上班族,建议购买59㎡左右的1居室,该户型价格较低,资金压力相对较小。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全,业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住59㎡左右的1居室,后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住86㎡左右的2居室,可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.8 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便。小区距离超市较近,居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区内老年人居多,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费