怡和优盘小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 怡和优盘位于迎泽区双塔西街板块，小区于2012年竣工，小区由山西怡和房地产开发有限公司开发完成；小区有1栋，为高层商品房住宅，小区容积率为7.43；小区户型面积有95㎡-151㎡左右的2-3居室和约152㎡的4居室；小区整体绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离山西省第二人民医院近，居民就医比较方便；
- 小区距离安成中体商厦近，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，停车比较紧张；
- 小区整体绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
818米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约820m是体育馆地铁站，途经地铁2号线，距离近，居民乘坐地铁出行方便；小区距离财大北校公交站约370m，有3路、4路南段、13路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离新建南路/菜园街(路口)约73m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.1
143个
附近幼儿园
42个
附近小学
33个
附近初中
小区距离金乐幼儿园约62m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离太原市第三实验小学校约621m，是一所公立小学；小区距离太原市第三十六中学校约593m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边学生提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区内绿植种植数量少，绿化情况一般；小区内有羽毛球场和健身器材等，很多老人和小孩在空闲时间会在此娱乐锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以黑色为主，黄色为辅；小区外立面干净整洁，没有出现墙面脱落的情况，外立面整体维护较好。
楼栋分布
小区有1栋，为高层商品房住宅，小区容积率为7.43；小区户型面积有95㎡-151㎡左右的2-3居室和约152㎡的4居室。
出入口
小区有4个出入口，北门位于新建南路118号，在金宝幼儿园附近；西门位于新建南路118号，在顺丰速运附近；地下停车场位于新建南路118号，在迎泽区街道办事处南内环街-社区居民委员会附近；停车场位于新建南路118号，在西门的东北方向。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山西怡和阳光物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
16个
便利店
商业配套
安成中体商厦距离小区约725m，距离近，居民购物比较方便；美特好超市（寇庄西路店）距离小区约530m，居民日常购物十分便利；唐久便利（新建南路店）距离小区约24m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
山西省第二人民医院距离小区约366m，该医院为综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；中医诊所距离小区约203m，可以满足居民的日常就医；国大药房（怡和店）距离小区约19m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
恒云食品生鲜菜市场距离小区约843m，居民来此买菜很方便；中国建设银行（南城支行）距离小区约50m，居民办理存取款等业务十分便利；中国移动（合作营业厅）距离小区约207m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
迎泽公园距离小区约1.5km，绿化好，环境好，是居民日常休闲的好去处；迎泽区图书馆(双一分馆)距离小区约2.1km，图书馆内比较安静，居民空闲时间可以来此阅读。
休闲娱乐
K歌先生定制量贩KTV距离小区约439m，是居民唱歌的好去处；九达国际影城（双西店）距离小区约526m，居民外出看电影非常方便；云水秘境SPA健康足道距离小区约698m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妻，资金准备不充足且是首次购房，可以选择约95㎡的2居室，可以满足居住空间，小区附近有商场，居民购物比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择151㎡左右的3居室，户型比较大，面积也比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区离医院、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，会增加房屋出售的速度；小区周边交通便利，商业发达，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积约95㎡的2居室，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于夫妻或者三口之家可以选择租住151㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
6.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区居住人群多以年轻人为主，业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费