晶颖佳苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晶颖佳苑隶属于万柏林区下元板块，由陕西亿润经贸有限公司投资建设；小区于1999年竣工，共21栋楼，由多层和高层组成，权属类别为商品房住宅，容积率4.19左右；小区户型面积有50㎡-87㎡左右的2-3居室；小区户型以小户型为主，适合刚需型用户购买。
小区优缺点
优点- 公元时代城购物中心距离小区较近，居民购物方便；
- 山西中医药大学附属医院距离小区近，居民就医方便。
缺点- 小区1999年竣工，房龄较老；
- 小区靠近众纺路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1359米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
千峰南路大众街口公交站距离小区约235m（该站停靠57路、823路、824路等多路公交车），太纺宿舍西公交站距离小区约499m（该站停靠5路、39路、403路等多路公交车），小区周边公交站点多，居民乘坐公交车出行方便；纺织街/众纺路（路口）距离小区约195m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
101个
附近幼儿园
38个
附近小学
19个
附近初中
煤气化第一幼儿园距离小区约240m，该幼儿园是一所私立幼儿园；众纺路小学距离小区约247m，该学校是一所公立小学；太原四十九中距离小区约347m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学；总体来看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
6.6
环境概况
小区道路两边种植有低矮绿植和高大树木；小区活动中心内有健身器材，周边有休闲长廊，居民可以在这里运动健身，老年人经常在凉亭内聊天、下棋等；小区建有排球场、乒乓球场等，居民打球运动较为方便。
建筑特色
小区建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以棕色的墙砖为主，视觉简洁大气；小区楼龄虽老，但外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区于1999年竣工，共21栋楼，由多层和高层组成，权属类别为商品房住宅，容积率4.19左右；小区户型面积有50㎡-87㎡左右的2-3居室；小区户型以小户型为主，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于众纺路12号；南门在19号楼与21号楼之间，靠近纺织街；西门（无法通行），位于纺织北街与众纺路交叉口处；地下停车场在20号楼附近，靠近众纺路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2297户
绿化率
- 19.0%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲长椅；
- 排球场；
- 乒乓球场；
- 休闲长廊。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾；小区内的植被修剪维护及时，保证了植物的观赏性；业主提出的问题物业会及时给予解决，服务态度较好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记；小区内设有监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理，保证了居民的人身和财产安全；小区楼栋设有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 太原市德诚鑫物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上150个，地下450个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面180.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
3个
购物中心
3个
商场
60个
超市
26个
便利店
商业配套
公元时代城购物中心距离小区约1.4km，可满足居民的生活购物需求；永辉超市（太原绿地缤纷城店）距离小区约1.3km，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；唐久便利（千峰茶城店）距离小区约214m，距离小区近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，如距小区1.1k m左右的山西中医药大学附属医院，该医院为三级甲等医院，是居民就诊不错的选择，非常便利；李秀芳诊所距离小区140m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；万民药房（众纺路店）距离小区约139m，居民买药方便。
生活服务
大众菜市场距离小区约940m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国移动（千峰南路营业厅）距离小区约299m，居民办理宽带安装等业务十分便利；中国工商银行24小时自助银行（千峰南路支行）距离小区约144m，居民平时办理一些存取款等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有效提高了居民的生活质量；太原和平公园距离小区约1.1km，适合居民带着家人孩子来此休闲锻炼；太原理工大学（虎峪校区）-图书馆距离小区约1km，居民可到此借阅书籍；万柏林区社会保险中心距离小区约272m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约223m有LOVE秀主题KTV，居民娱乐、唱歌比较方便；小区附近约222m有核动力健身（千峰店），居民在此健身非常方便；思贝特美容养生减龄会所（千峰路店）距离小区约305m，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，建议购买面积约71㎡的3居室，居住面积合适，资金压力相对较小，小区周边公交便利，上下班方便；对于三口之家来说，建议购买87㎡左右的2居室，一家三口居住较为舒适，居住比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约80㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择87㎡左右的2居室，家庭成员可以拥有独立的房间，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境干净整洁，物业管理较好，小区周边生活配套齐全，生活比较便利，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高。
业主特征
小区的自住率比较高，居住人群以年轻白领为主，还有较多三代同住家庭，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相帮助，生活气氛融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费