万达龙樾府小区测评
8.7
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

万达龙樾府位于杏花岭区万达板块,于2018年竣工,房龄较新,由太原万达广场有限公司开发完成,小区共有6栋住宅楼,容积率约0.5,均由高层住宅组成,小区户型面积有162㎡-193㎡左右的3居室、194㎡-270㎡左右的4居室,小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约40%,环境较好。
缺点
  • 小区附近有废品站,可能会对小区内的空气造成污染;
  • 小区部分楼栋临近绿柳巷,可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
9.0 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.9

529米

步行至地铁

189个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离大北门地铁站约630m,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行方便。距离北大街绿柳巷口公交站约296m,2支路、36路、59路等公交车停靠此站,居民乘坐公交车出行方便。距离北沙河北沿岸/胜利立交桥(路口)约1.3km,居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 高于68% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.8

初中

8.9

138个

附近幼儿园

58个

附近小学

58个

附近初中

小区距离育聪幼儿园(万达园)约400m,是一所私立幼儿园;距离杏花岭区新晓双语实验小学约241m,是一所公办学校;距离杏花岭区第四中学校约360m,是一所公办中学。总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

9.8

停车便捷

9.1

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为40%,环境较好。小区干净整洁,整体居住较为舒适;小区里有健身器材,居民周末经常在此锻炼身体;小区里还有滑滑梯等儿童娱乐设施,方便孩子们玩耍;小区内建有凉亭,居民可以在这里下棋乘凉,丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以米白色涂料为主;小区外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落情况,整体维护较好。
楼栋分布
小区共有6栋住宅楼,容积率约0.5,均由高层住宅组成,小区户型面积有162㎡-193㎡左右的3居室、194㎡-270㎡左右的4居室。
出入口
小区共有1个出入口为东南门,东南门靠近绿柳巷,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 774户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.67
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐;
  • 健身设施;
  • 凉亭。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面,物业会及时检修健身娱乐器材,夏季定期对绿植的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和落叶,使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭,并配备数量充足的保安24小时值守,严格管理小区外来人员及车辆的进出情况,业主进出要刷门禁卡,外来人员和车辆进入需登记;小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 万达物业管理有限公司
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 共1118车位
  • 地下1118个
车位比
  • 1:1.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于53% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.1

餐饮服务

8.2

银行金融

8.5

6个

购物中心

1个

商场

97个

超市

13个

便利店

商业配套
距离小区469m左右为万达广场(太原店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区489m左右为永辉超市(万达广场太原店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区122m左右为唐久便利(绿柳巷店),一些油盐酱醋可就近购买。
医疗资源
距离小区2km左右为山西医科大学第二医院,是一家综合医院,保障居民大病就医;距离小区233m左右为太原市杏花岭区大北门西社区卫生服务站,居民感冒方便去打针;距离小区89m左右为德威堂大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区585m左右为太原市果品北部菜市场(No.140119),居民购买蔬菜、水果比较方便;距离小区91m左右为中国建设银行(太原万达广场支行),居民办理银行业务方便;距离小区448m左右有中国移动(北大街营业厅),办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区288m左右为龙潭派出所,需要求助的居民可来此;距离小区418m左右为龙潭公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右为快乐迪量贩式KTV(三墙路店),居民可来此唱歌;距离小区103m左右为AM·科技美肤中心(万达店),非常受女士居民欢迎;距离小区452m左右为北大台球,居民可来此打台球。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.7

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议购买162㎡左右的3居室,购买面积小一些的房子负担较小;对于预算充足的购房者来说,可选择270㎡左右的4居室,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度;有车位的业主可以将车位一起售卖,一定程度上也可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议与他人合租162㎡左右的3居室,资金压力较小,周边有地铁站,方便年轻人上下班,较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说,适合租住194㎡-270㎡左右的4居室,居住舒适度较高。
用户评价
7.5 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区中年人居多,生活节奏较快;也有少部分投资购房的,邻里之间经常互帮互助,气氛融洽,居民整体素质较好。居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费