复地东山国际(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 复地东山国际（别墅）小区位于迎泽区民营经济园板块，于2013年竣工，由复地（集团）股份有限公司开发完成；小区总占地面积约210000㎡，总建筑面积约280000㎡，共有24栋楼，容积率约为1.18；小区户型有4-6居室和12居室，户型面积约为420㎡-480㎡，适合改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境优美；
- 小区距离世林菜市场（龙园店）较近，居民买菜较方便；
缺点- 小区距离得一文化广场较远，居民逛街购物不便；
- 小区附近没有大型医疗机构，居民大病就医不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
77路、s7路公交车可以在距离小区333m左右的大觉寺公交站乘坐，居民公交出行较方便；太原东环高速/长风东街（路口）距离小区约1.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.6
56个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；童乐国际双语幼儿园（绿地园）在距离小区约590m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约982m有双西小学（恒大山水城校区），该校是公办小学；金桥双语学校距离小区约2.2km，该学校是一所私立学校。
居住品质
9.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内种植了各类绿植，植被生长茂盛，给小区增添了许多色彩；小区内设有喷泉景观、凉亭、健身设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色为主色调；小区物业对外立面维护比较及时，楼栋外观保持较好，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约210000㎡，总建筑面积约280000㎡，共有24栋楼，容积率约为1.18；小区户型有4-6居室和12居室，户型面积约为420㎡-480㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。西南门靠近复地路，北门靠近马庄南街，这2个出入口人车均可通行；停车场位于北门西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 154户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海高地物业管理有限公司太原分公司。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
9个
便利店
商业配套
得一文化广场距离小区约4km，距离较远，居民逛街购物不便；小区附近约1.1km有万客隆超市（二许线店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；太原喜爱嘉便利超市距离小区约477m，可方便居民采购一些日常用品。
医疗资源
一〇九医院距离小区约3.5km，居民大病就医不便；距离小区约746m有社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；万民药房距离小区930m左右，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区2km左右有世林菜市场（龙园店），居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区1.1km左右有中国联通（二许线营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区2km左右有尚喆电竞，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区2km左右有竹林两岸影院足疗，居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区属于高品质住宅，房屋建筑面积较大，相比其他小区总价较高，适合改善型人群购买；对于家庭成员不多的购买者，可以选择购买420㎡左右的4房，能够充分利用空间；对于经济基础扎实的购买者来说，可以选择480㎡左右的6房，居住空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区内植被丰富，空气清新，居住舒适度高，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区为别墅区，户型面积较大，住房品质高，建议业主将出售人群定位到高收入人群，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
上班族可以选择与人合租一套420㎡左右的4房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择480㎡左右的6房，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区周边配套设施目前还不完善，居民日常生活便捷度一般；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士，文化水平高，整体素质较高。居民大多是三世同堂家庭，老人会帮忙照顾孩子，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费