迎泽苑小区小区测评
8.4
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

迎泽苑小区位于太原市迎泽区迎泽公园板块,小区于1990年竣工,开发商为太原市商业建设综合开发有限公司,小区由9栋高层组成,容积率约为3.34。小区户型有1居室-4居室,户型面积为47㎡-113㎡左右。小区靠近地铁2号线体育馆站,周边基础设施完善,刚需和改善型人群都适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近体育馆地铁站,居民出行较便利;
  • 小区绿化率约为37%,环境较好;
  • 小区周边有安成中体商厦,购物较方便。
缺点
  • 小区于1990年竣工,房龄较老;
  • 小区靠近牛站西巷,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
9.3 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

222米

步行至地铁

171个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区附近约249m地铁2号线体育馆站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离体育馆公交站约268m,停靠公交有3路、4路内环、4路外环等。小区距离公交集团公司公交站约423m,停靠公交:3路、4路内环、4路外环等。小区距离省中医院公交站约574m,停靠公交有:814路,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约60m是牛站西巷,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.0 高于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.6

151个

附近幼儿园

42个

附近小学

49个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学较为便利。距离小区约364m处有朵朵幼儿园(双塔西街),该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约580m有金贝贝幼儿园(体育西路),该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约382m处有双西小学,该学校是一所公办小学。距离小区约655m是迎泽区双语实验小学,该学校是一所公办小学。距离小区约119m是太原市第三十九中学校,该学校是一所公办学校。
居住品质
7.8 高于68% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.0

新旧程度

7.0

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为37%,在小区的小广场和楼栋之间种植着花草树木,空气清新自然。小区为业主配备了凉亭和座椅,居民经常在此下棋乘凉。还为业主配置了基础的健身器材,居民茶余饭后有健身锻炼的地方,小区环境比较干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,建筑外立面选择涂料粉刷,以淡粉色为主色调。小区在物业的维护下,外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区由9栋高层组成,小区户型有1居室-4居室,户型面积为47㎡-113㎡左右,刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有4个出入口,东2门靠近牛站西巷9号。东1门靠近牛站西巷13号。停车场靠近牛站西巷9号。东3门靠近牛站西巷9号。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 1368户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 3.34
社区总设施
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 绿地;
  • 座椅。
物业服务
小区整体比较干净整洁,每天有保洁人员打扫卫生,工作态度比较认真,清扫的比较干净。小区内的公共设施也定期做维护,保证居民使用中的安全。物业服务态度比较好,工作专业认真。
安保
小区安保人员配备较充足,保安24小时轮流值班,工作认真,保障住户的安全。外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 居民委员会。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共135车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

9.6

餐饮服务

8.5

银行金融

8.6

6个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

21个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约361m处是安成中体商厦,居民逛街购物比较方便。距离小区393m左右有美特好超市(寇庄西路店),距离小区约1.1km是永辉超市(并州路店),居民购买生活用品较为方便。距离小区约74m处有好店便利店,方便居民购买日常急需品。小区附近约60m是豪佳食坊,居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约584m处有山西省第二人民医院,该医院是一家三级甲等专科医院。距离小区约1.6km处为平阳一社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约749m有中医诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约275m是万民药房(529体育馆店),居民可就近买药。整体来看小区周边的医疗资源较丰富,居民就医方便。
生活服务
距离小区约1.5km有大美品优寇庄菜市场,蔬菜较为新鲜,价格实惠,是居民买菜的不错选择。小区附近约195m有晋商银行(解放南路支行),距离小区约213m为中国光大银行(双塔西街支行),居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约50m有中国移动通信集团山西有限公司太原分公司网络部(双塔西街营业厅),距离小区约462m为中国电信(双塔西街营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约49m是太原市通信建设联合办公室,距离小区约371m是太原市迎泽区迎泽街道办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约669m是迎泽公园,闲暇时光可以带孩子来此休闲散步。小区附近约1.5km有迎泽区图书馆(双一分馆),周末时光居民来此借阅书籍。小区周边的公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多,距离小区约427m是九达国际影城(双西店),居民观影比较方便。小区附近约541m有山西省体育博物馆游泳馆,馆内设施齐全,有喜欢游泳的居民可以选择这里。距离小区424m左右有网咖台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于年轻夫妇来说,可选择购买67㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区内113㎡左右的4居室,比较适合有孩子的家庭置业者,空间较大,居住起来较舒服。
卖房建议
小区周边配套完善,医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以整租47㎡左右的1居室,也可以与人合租67㎡左右的2居室,与人分摊房租,降低生活成本。家庭租户可以整租113㎡左右的4居室,空间相对合理,能满足基本的居住需求。
出租
房东可以对109㎡左右的3居室,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
7.2 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善,大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区保洁打扫及时,环境干净整洁,居民居住在此比较舒适。
业主特征
小区以自住为主,有一部分家庭三代人同住,居民素质较高,居住氛围较融洽。小区的1房和2房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费