山西省林业厅老军营住宅小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 山西省林业厅老军营住宅小区属于迎泽区老军营板块，于2000年建成，房龄较旧。小区容积率约1.2，小区由多层住宅组成，总共约1栋楼，小区户型面积有50-120㎡左右的二到三居室，户型方正，南北通透，采光好，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离恒实商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离太原市第三实验小学校较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2000年建成，房龄较旧。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1036米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1km处有体育馆 - 地铁站，地铁2号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约55m处有老军营北区 - 公交站，801路、851路、865路公交车停靠此站，距离小区约255m处有新建南路双塔西街口 - 公交站，3路、13路、25路等多路公交车停靠此站，距离小区约270m处有双塔西街新建南路口 - 公交站，3路、13路、25路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离菜园西街约330m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.1
140个
附近幼儿园
42个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约220m处有林业厅-机关幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约333m处有太原市第三实验小学校，该学校是一家公立小学；距小区约661m处有太原市第三十六中学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区有花园，花园内绿植修剪别致；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，目前外立面保持较旧，有脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约1栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有50-120㎡左右的二到三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东门、西门、停车场、地下停车场。东门位于菜园西街9号，在41号楼北方。西门位于双塔西街与老军营东巷交叉口南约100m处，停车场位于南内环街167号，在林业厅综合楼南方。地下停车场位于南内环街167号，在林业厅综合楼西南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 790户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 居民委员会。
物业费用
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有恒实商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约703m处有美特好超市(寇庄西路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约66m处有唐久便利(老军营北口店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约396m处有太原市第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约306m处有迎泽区老军营社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约345m处有太原市迎泽区王中华诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有恒云食品生鲜菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约274m处有中国建设银行(桃园南路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约327m处有中国移动(合作营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约991m处有碑林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.4km有太原晋商博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约353m处有老军营街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约787m处有聖世年华KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约602m处有九达国际影城(双西店)，居民可在此观看电影；距离小区约363m处有佛爱瑜伽(南内环店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约672m处有泰诺健身，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住75㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租75㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费