棕榈佳园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈佳园位于杏花岭区北大街板块，于2013年竣工，开发商为太原中色十二冶房地产开发有限公司。小区建筑面积约为185000㎡，容积率为3.7左右，楼栋总数约为8栋。小区户型有82㎡-176㎡左右的2到4居室，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离大北门地铁站约740m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
542米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区740m左右有大北门地铁站，途经地铁2号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区478m左右有新建路胜利街口公交站，停靠2路、56路、56支路等公交车；距离小区512m左右有北大街绿柳巷口公交站，停靠2支路、36路、59路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离胜利街/新建路（路口）约462m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.8
121个
附近幼儿园
54个
附近小学
50个
附近初中
距离小区约482m为童之梦幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约547m为杏花岭区新晓双语实验小学，是一所公立小学。距离小区约435m为杏花岭区第四中学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30％，道路两边有花坛和树木，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区有一个小广场，内有一定量的健身器材和儿童游乐设施，供居民日常健身休闲；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色的墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为185000㎡，容积率为3.7左右，楼栋总数约为8栋。小区户型有82㎡-176㎡左右的2到4居室。楼间距大，采光无遮挡。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、南门、西北门和停车场。其中，南门仅限行人通行，北门和西北门人车皆可通行。西北门和北门靠近胜利街辅路，南门位于小区东南角。停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1241户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小型公园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 单位自管。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
4个
购物中心
1个
商场
61个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km为万达广场（太原店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约76m为益航超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约72m有最爱妈妈菜（胜利西街店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.2km为太原市中心医院，是一所三级甲等综合医院，为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约502m为傅公青主堂中医门诊部，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约14m为中正药房（胜利街店），离小区较近，方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约560m为太原市果品北部菜市场（No.140119），各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约11m为中国建设银行（太原胜利街支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约195m为中国联通（胜利西街合作厅），居民办理手机业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约449m为太原市公安局杏花岭分局巨轮派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.2km为龙潭公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约796m为梁衡图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约392m为二十二世纪网吧，是上网休闲的好去处。距离小区约976m为万达影城（万达广场太原店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在82㎡左右的2居室，以后有了孩子空间也足够。而且周边交通便捷，方便上下班。对于资金充足的家庭来说，建议购买面积在176㎡左右的4居室，房间较多，活动空间也比较大。
卖房建议
小区周边地铁、公交线路较多，建议业主将房屋推荐给上班族，加快房屋出售速度。小区周边休闲娱乐设施丰富，建议业主将房屋推荐给年轻人，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在82㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在176㎡左右的4居室，房间较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。但是小区车位不足，有待物业提高管理。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是年轻人，他们生活作息规律，生活习惯较好，素质相对较好。也有在小区内养老的老人，他们居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费