城南都市嘉园(南区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

城南都市嘉园(南区)位于太原小店区经开区板块,开发商是山西鼎强房地产开发有限公司,于2017年竣工;该小区共有9栋楼房,容积率约为2.2;小区户型面积区间为85㎡左右到166㎡左右,2居室到3居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 乐都天地距离小区约584m,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近唐明路,可能会有噪音;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.2 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

康宁街地铁站距离小区约2km,这里途经地铁1号线,居民日常乘坐地铁比较方便;庆云街唐明路口公交站距离小区约350m,此站停靠303路、304路、305路等多路公交车,康宁街东口公交站距离小区约669m,此站停靠303路、304路、305路等多路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离坞城南路约678m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 高于87% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.4

初中

7.5

113个

附近幼儿园

21个

附近小学

15个

附近初中

点金石红日幼儿园距离小区约85m,该幼儿园是一所私立幼儿园;恒大小学距离小区约908m,这是一所公立学校;太原市博大学校距离小区约777m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.6 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为35%,种植着各类花草,绿植树木茂盛,整体环境比较好;小区内的植被会定期修剪,给居民提供了干净整洁的居住环境;小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以黑色和黄色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为9栋,容积率约为2.2;小区户型面积区间为85㎡左右到166㎡左右,2居室到3居室;小区楼栋间距离在50m左右,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有1个出入口,为西门;西门临近唐明路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 956户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好,业主有问题能及时给与解决;保洁阿姨服务态度较好,小区垃圾清理的比较及时,道路比较干净;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区门口设有值班室,配有多名安保人员,保安会不定时在小区内巡逻检查,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 融城信合物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于98% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

7.5

餐饮服务

8.1

银行金融

7.3

3个

购物中心

2个

商场

115个

超市

25个

便利店

商业配套
乐都天地距离小区约584m,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,芳华茶餐厅距离小区约373m,大厨小馆(大厨小馆唐明路店)距离小区约247m,居民平常在外吃饭比较方便;美特好超市(唐明路店)距离小区约183m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
中铁十七局集团中心医院距离小区约2.3km,居民平常生病时看病比较方便;南黑窑村卫生所距离小区约330m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;万民药房(庆云南街店)距离小区约104m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
康宁蔬菜市场距离小区约1.5km,这里菜品种类比较丰富,居民日常采买比较方便;中国联通(经济区厅店)距离小区约213m,中国移动(黄宝山指定专营店)距离小区约244m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;山西省农村信用合作社(唐明路店)距离小区约195m,中国农业银行(太原开发区支行)距离小区约390m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
太原市小店区人民法院距离小区约828m,太原市住房公积金管理中心城南分理处距离小区约461m,居民日常处理相关的业务比较方便;太原市和谐公园距离小区约1.1km,居民周末可以和家人来此休闲;太原市小店区图书馆距离小区约968m,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,升升网吧距离小区约374m,提咪量贩式KTV(富士康店)距离小区约602m,居民日常休闲娱乐有更多的去处;乔氏台球(庆云街店)距离小区约464m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;古玥瑜伽普拉提距离小区约1.4km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;中影星辉国际影城(万马仕商贸城店)距离小区约1.1km,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.2

成交量

9.0

买房建议
对于两口之家来说,可以考虑购买96㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于手里资金比较充足的买家来说,可以考虑购买126㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区周边交通比较便捷,距离地铁站较近,业主可以将出售目标定位为附近的上班族,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于附近的上班族来说,可以选择和朋友一起合租96㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住126㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
7.1 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷,距离地铁站、公交站比较近,居民日常出行比较方便;小区建成时间比较短,内部环境比较好,配套设施也比较齐全,居民的居住体验比较好。
业主特征
小区内自住居民比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间关系比较和睦;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.25元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯7.85元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.4770元度
  • 1-110千伏0.4670元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.26元/m³
  • 第二阶梯2.71元/m³
  • 第三阶梯3.39元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费