千渡东山晴小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 千渡东山晴位于太原市杏花岭区杏花岭周边板块，由山西千渡房地产开发有限公司开发，小区于2019年竣工，容积率约3.6。小区共27栋，均为高层住宅，小区户型面积有75㎡-256㎡左右的1居室-3居室、5居室，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离山西省肿瘤医院较近，居民就医方便；
- 小区距离联合农贸便民菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离大北门地铁站较远，居民轨交出行不太方便；
- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不便利，距离小区约286m处有东峰路凯旋街口公交站，410支路在此停靠，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区760m左右有杨家峪互通式立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便；距离小区4.6km左右有大北门地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.4
90个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约882m处有志欣幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区920m左右有太原市杏花岭区职工新街小学，此学校是一所公立小学；距离小区约540m处有太原杏岭实验学校，此学校是一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.9
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率约25%，小区有休闲广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼，小区内有小花园和凉亭，是小区比较热闹的地方，小区的设施比较单调。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅黄色的面砖为主，楼栋低层板块采用了浅灰色的面砖，装修基调比较庄重。小区外立面没有脱落的迹象，外立面隔热和防水效果较好。
楼栋分布
小区总占地面积约210666㎡，总建筑面积约1000000㎡。小区共27栋，均为高层住宅，容积率约3.6。小区户型面积有75㎡-256㎡左右的1居室-3居室、5居室。楼间距适中，采光充足。
出入口
小区主要出入口在凯旋街89号，人车均可通行，居民出入比较方便。小区车位充足，居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 5060户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净，小区绿植会按时修剪。小区建筑外立面没有脱落，小区楼道内小广告较少，物业维护及时。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 山西千渡物业管理有限公司
物业费用
- 1.83元/㎡/月
车位
- 共7145车位
- 地上1030个，地下6115个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有融田·乐百佳购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约891m处有地和超市，超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约914m处有大掌柜（杨家峪店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.3km左右有山西省肿瘤医院，此医院是一所三级甲等医院，居民就医方便；距离小区约681m处有社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约164m处有万民药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有联合农贸便民菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约633m处有山西省农村信用社（东山分社），居民办理银行业务比较便利；距离小区740m左右有中国移动（凯旋街店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km处有蓝色天空网咖，亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约775m处有颜姿美容养生会所，适合工作劳累的居民；距离小区约1.9km处有蓝爵百乐迪主题KTV（蓝汐广场店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻和白领来说，建议选择面积约81㎡的二房，可以办理分期贷款，减少经济压力；对于有家庭的购房者来说，建议选择108㎡左右的三房，户型面积大，可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领来说，建议合租面积约81㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；对于有家庭的租户而言，建议选择108㎡左右的三房，家庭每个成员都有自己的独立空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区有休闲广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼，小区内有小花园和凉亭，是小区比较热闹的地方，小区的设施比较单调。小区邻里间关系融洽，居住舒适度较好。
业主特征
小区居民年龄不均衡，整体素质较高。居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.83元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.25元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯7.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4770元度
- 1-110千伏0.4670元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费